标题：青岛一周楼市：着力经济稳增长 地方微调将频繁

　　新浪乐居讯(编辑 张蕾)据克而瑞数据显示，上周(2012.05.28—2012.06.03)商品住宅成交量为25.70万㎡，共2629套，环比增长69%，商品住宅成交量连续两周上涨；上周青岛住宅市场成交量上升，成交前三位为李沧区、城阳区和黄岛区，均为典型的刚需降价热销区；上周区域成交中，李沧区跃居榜首。

　　5月31日，石家庄市出台新政：“人均住房面积低于全省人均住宅面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。”

　　近期地方政府政策微调的动作较为频繁，例如扬州出台相关政策对购买成品房的市民给予合同价款的奖励，沈阳、重庆等地放宽公积金贷款额度，另外，部分地方政府对企业拿地给予优惠政策等。

　　根据国家统计局的数据，4月份外贸增速2.7%，进口、出口形势都没有明显好转的迹象，房地产行业的投资增速明显回落，整个行业筑底下行。在这个背景之下，地方政府微调很可能成为今年政策面上的主要势头。房地产宏观调控仍将持续，限购红线不会轻易打破，但只要拿捏好微调力度，中央对地方新政将会采取默许态度。

　　全国：稳增长成当前重点，今年政策层面将以地方微调为主

　　5月31日，石家庄市住房保障和房产管理局局长表示，拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化，“人均住房面积低于全省人均住宅面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。

　　近期，地方政府政策微调的动作较为频繁，尽管中央多次强调房地产调控的总基调不会放松，但今年以来经济压力增大，地方政府微调意愿强烈。目前，地方政府新政大多打刚需牌，对限购政策“查漏补缺”，在得到中央默许之后，更多城市将会跟进效仿，从而地方微调会在全国蔓延开来，这将为房地产企业创造机遇，对房地产而言更是一个有利信号。

　　全国：购买绿色住宅可获优惠房贷利率

　　住建部5月31日表示，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

　　《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城(区)建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。

　　青岛：6家银行利率松动 农行建行首套房贷利率打9折

　　中国农业银行推出首套房贷9折利率，二套房首付依然不低于60%，利率上浮10%；中国建设银行针对优质客户，推出首套房贷9折利率；兴业银行二套房贷利率上浮10%，之前是上浮20%；光大银行推出首套房贷8.5折利率；交通银行推出首套房贷8.5折利率……目前岛城房贷利率悄然放松，6家银行有折扣。具体执行方面，首付最低限没有变化，但利率普遍下调，包括首套房和二套房。