标题：五味杂陈搅动中国楼市 开放商购房者甜苦自知

　最近，一部纪录片《舌尖上的中国》，为什么一部有关于美食的纪录片会引来各界关注，里面诱人的美食，精美的画面，让人过目难忘。而由此，也引发了小编对楼市的一些思考。国家调控、政策微调、开发商降价促销，看起来已是“色、香、味”俱全的楼市，却为何仍然不能吸引购房者前来品尝呢？

　　其实楼市又何尝不同于楼市呢，其中同样掺杂着酸、甜、苦、辣。无论是政府、开发商，还是购房者，无处不得以体现。这些味道混在一起，个中滋味，只有自己能够体会。

　　政策的酸甜苦辣

　　楼市本已胶着不堪，也就是在这时候，中央和地方政府却又形成了明显的对立态势。2011年下半年以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近30多个城市相继出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴，甚至放松限购等。然而，众所周知，中央三令五申要促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，而地方的微调政策，势必导致房价下跌步伐停止。

　　从目前来看，离实现调控预期还有相当长的一段路要走，尤其是在地方政府纷纷微调中央政策的情况下，中央调控恐将再度陷入“空调”的尴尬境地。未来楼市又将如何，还需静观其变。

　　》》》典型案例：湖南新政

　　据中国之声《央广新闻》报道，湖南将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。湖南政策微调措施范围广、力度大，相信会给市场带来较大影响。

　　开发商的酸甜苦辣

　　年初开始，开发商们就不断思考，是去库存还是追求高利益？而后，开发商们似乎达成共识，纷纷打出“以价换量”牌，为了吸引购房者入市，也是各显其能。到了五月份，开发商的努力也渐渐出现成果，“红五月”给这个焦躁的春天带去一丝清爽。也让开发商们有了更多的信心。

　　即使是这样，似乎并不能让房企走出困境。万科总经理郁亮6月5日在央视财经高峰论坛上表示，从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。连作为龙头老大的万科都如此担心后市，更何况是一些中小房企呢?

　　》》》典型案例：房企破产

　　杭州市金星房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算，这个消息公布后，一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。其实在金星破产案之前，许多房企都在讨论“生与死”的问题。如何才能活下去？那就是“顺市而为”、降价求量。

　　购房者的酸甜苦辣

　　面对着开发商的降价，面对着各种政策的支持，面对着“楼市已经见底”的言论，刚需们依然坚挺。尽管他们渴望拥有属于自己的房子，尽管他们想趁机收底，却依然捂住自己的钱包，等待最佳时机。

　　然而，谁又能准确预测房价走势，又有谁能说出房价的底究竟在哪呢？小编认为，不能盲目出手，更不能盲目观望。有花堪折直须折，莫待无花空折枝。楼市的大环境往往对于你中意的楼盘没有任何影响，所以，选择适合自己的才是关键。

　　》》》典型案例：刚需小王

　　小王四月份的时候相中了一处房子，“大家都劝我再等等，说等到8、9月份，沈阳的房价一定能跌。我一想也是，可是眼看着喜欢的户型，合适的楼层被人买走了。”对此，小王感到很遗憾。没错，即使房价降了，喜欢的房子没了，又有何用呢？

　　有人问《舌尖上的中国》为什么会这么火，因为无论从选题还是从播出时间来看，它都只能算是荧屏上的“弱者”。然而，《舌尖上的中国》却出乎意外地走红荧屏，带给我们超越美食的思考。小编认为，《舌尖上的中国》取得成功是必然，因为它拥有了最难得的条件，那就是真诚的态度。反观当下许多作品，高投入、高科技、大场面……什么都尽心尽力，却惟独少了真实。楼市又何尝不是如此，只要购房者看到了楼市的真诚，开发商的诚意，又怎会不动心呢？