标题：湘潭楼市迎“现房销售”时代

鸿达·金域世家1、2号楼胜利封顶

湘潭房产网6月7日讯 楼市持续5年的狂飙突进后，一脚急刹车，将一个荒芜的真相展现在我们眼前。湘潭准现房比期房库存量更大。一般来说，高层公寓在工程达到“正负零零”阶段领出预售证，交付时间一般设定在24-30个月之后；也就是说，楼盘开盘后两年左右若没有售完，就会以现房形式销售。若从2010年4月《国十条》颁布开始计算，楼市降温已持续近两年；依此推算，大批被卡在调控节点上的楼盘或都将进入“现房销售”。现在看来，由住宅预售制转为现房销售，将是政策给购房者带来的最大福利之一。

所以，我们要大声欢呼现房时代的到来。从此，我们一生中最重要的大宗消费，不再是一场充满变数的赌博；我们不用被迫成为半个“房产专家”，也能挑到称心如意的新房；我们也不用一边为开发商垫付两年的利息，一边却承受楼盘降价带来的巨大痛苦。

对开发商来说，现房时代则是最严峻的考验。它会让原来捉襟见肘的资金链绷得更紧，让空手套白狼式的资本游戏难以故伎重演，让偷工减料、品质低劣的无良开发商无处遁形。从另一方面说，那些以品质著称的开发商则有可能成为现房时代的受益者，让房地产领域实现“良币驱逐劣币”的转型。

中央一品3、4、5号栋完美封顶

湘潭楼市迎“现房销售”时代

“我们的楼盘预计年底就可以交付，现在主体工程已经完工，你可以到现场看看”……最近在湘潭，不少楼盘的售楼处都能听到类似的说辞，销售人员不再费力地拿着户型图向客户描绘未来的房子，而是启用“准现房”或“现房”攻势，试图通过现房实景来打动购房者。不少业内人士纷纷预测，受市场下行、销售放缓的影响，楼市有望步入准现房或现房时代。对于购房者来说，这无疑降低了购房风险，是个利好。

对于整体楼市宏观调控的成效，或许我们并不能简单地说有或无，但对于购房者而言，在今年买房有一个过去所不能比拟的优势——可以买到准现房。

在楼市还是“卖家时代”的时候，购房者买房往往只能凭借开发商的口头介绍和楼书，颇有一种纸上谈兵的感觉，而不动产的建造毕竟经过多重环节，“纸上买房”存在很多弊端。只是在楼市一房难求的过去，购房者也只能接受这样的做法，因为如果你不买期房，就意味着你将付出更高的成本。

2012年，伴随着楼市调控成效的逐渐显现，不少楼盘“被现房”，购房者在购房前，可以清楚地看到房源的位置及楼幢的间隔等，这从购房者的角度而言，的确是利大于弊。

据不完全统计，截至2012年5月湘潭市区封顶的楼盘有，中央一品，鸿达金域世家、吉安公馆、宜华湘江名城、幸福郡音乐花园等等，可以说目前湘潭在售楼盘除了准现房就是现房了。

据业内人士介绍，一般而言，目前湘潭房产市场上现房、准现房销售的原因主要有三类。第一类是开发商为了体现产品特色，主动以现房姿态出现在市场上，比如以现房、准现房形式开盘；另一类是因前期蓄客不理想而“被现房”；第三类现房是已经交房的少量尾盘。