标题：文登楼市：商家竞打教育牌 学区房魅力不减（图）
6月2日，购房者在天恒·龙泽苑项目咨询学区房的相关情况。 记者 谢冬梅 摄
地产商竞打教育牌
6月3日，记者在城西一家楼盘看到，几名购房者正围在沙盘前了解情况，小区周围的几所小学、中学成为置业顾问重点介绍的内容。据该项目销售经理冯先生介绍，开发商非常重视人文教育，根据该楼盘所处的地理位置以及周边的教育资源，将楼盘定位为具有文化氛围的教育大盘。售楼中心内还专门设置书架摆放各种书籍，小区内部打造了多处具有教育意义的文化墙，并在会所内规划设计了阅览室和图书馆。他说，学区房的市场需求一直较为旺盛，该项目今年推出的100多套房源已经销售了80%左右。
城市文化商务区的一家楼盘打出的“为了下一代”的宣传标语十分醒目。销售人员王先生表示，小区享有的优质教育资源是该楼盘吸引诸多购房者的最大亮点。开发商充分挖掘项目自身所拥有的教育优势，还在小区内规划自建一所幼儿园，这样便可实现从幼儿园到高中的一站式教育服务，免去置业者对子女上学的后顾之忧。“项目一期销售情况不错，还将在二期推出专门的学生公寓。”王先生说。
由于紧邻学校的楼盘比较有限，还有不少开发商针对所处位置教育资源先天不足的情况，自建学校或引进名校入驻到社区中，通过整合资源来完善自身教育配套，以此来拉动销售。
学区房受置业者追捧
市民王女士在抱龙河畔的河景东城购买了一套婚房。她说，作为首次置业者，手头资金十分有限，她和家人考虑得比较长远，尤其是下一代的教育问题成为全家人最关心的问题，于是拥有教育资源的高性价比楼盘成为她的选择。河景东城项目把学校建在了小区里，天福幼儿园和天福小学近在眼前，自己和丈夫平时上班很忙，这样早晚接送孩子上学十分方便。等孩子长大后，附近还有文登一中、二中这些学校，孩子在家门口上学，心里更踏实。
不少改善型需求的购房者非常青睐天恒·龙泽苑项目，李先生就在这里购买了一套房产。他说，自己现在住的房子离儿子学校比较远，他和妻子每天都要来回接送，耽误不少时间。眼看着孩子再过几个月就要上初中了，他感到换房已迫在眉睫。这次换房选择天恒·龙泽苑项目，是因为它不仅拥有良好的居住环境、配套设施，周边的教育资源和小区的文化氛围也让他非常心动。小区紧邻实验中学、二中，既能享受到优质教学资源，又可以让孩子就近上学免去接送的麻烦。他认为购买这样一套房子既适合自住，也算是一种投资。
尽管不少品质较好的学区房价格略高于其他楼盘，但仍受到追捧。不少购房者表示，优质教育资源稀缺，为了让孩子不输在教育的起跑线上，花费高价购置一套名校附近的学区房也是值得的。
购房需要综合考量
业内人士指出，学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一种独特现象。由于城市中教育资源的分配是不均衡的，“就近入学”原则让孩子可以在距离居住地一定范围的学校内就读，学区房应运而生。很多购房者认为在名校附近买房居住，不仅可以享受到优质教育资源，还方便孩子的生活和学习。目前，在楼市调控的背景下，刚性需求购房者作为当前支撑楼市的主力军，这部分自住人群更愿意选择学区房，因此教育配套完善的楼盘就在激烈的市场竞争中脱颖而出，成交量和价格始终保持了平稳态势，成为当前楼市的一大亮点。
一位资深房产人士表示，主打“教育牌”的楼盘已经从最初的周边有名校这种“傍教育”模式，逐渐发展到今天主动引入学校的“造教育”模式。为了能将颇受置业者青睐的教育资源作为一大卖点，不少楼盘只要地块周边有学校，距离较远也拿来做楼盘的卖点进行宣传。购房者在购买学区房的过程中，一定要问清楚社区所在居委会，明确该学区对口范围内的学校以及其对户口年限、入住时间等准入资格的要求，也可以直接前往学校和教育主管部门详细咨询学校入学的相关要求。同时，孩子是否能如愿以偿进入名校，还应从家庭经济条件、孩子学习成绩等多方面综合考量，理性出手。