标题：上周昆明楼市表现稳当　继续五月楼市暖意

　　连日来昆明的天气复杂多变，一会儿阴雨连绵，一会儿艳阳高照。而与天气阴晴不定、气温忽上忽下的状况不同，近段时间的昆明房地产市场可谓“稳”当前行，周成交量没有出现明显波动，继续5月以来楼市的“暖意”。

　　来自明昆明市房产信息网统计数据显示，5月29日至6月4日七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1759套，日均成交套数约为251套，其中“382”套的成交套数是一周单日成交最高值，最低则出现在6月3日，为80套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数略为减少40套，环比降幅2.2%。而成交面积也同样有所“缩水”。统计数据显示，这周总成交面积为13.73万平方米，环比跌幅为10.7%。

　　眼下昆明楼市成交数据出现复苏，让“回暖说”开始在昆明楼市出现了萌芽，不过对此绝大多数业内人士表示，信贷及调控政策的微调使“刚需”购房积极性明显提高，是促成近期交易量上升的主因。从成交量上升的持续时间来看，刚刚超过一个月，说服力还不够，而且当前限购等调控政策执行力度依然很大，开发商库存压力依然明显，楼市尚不存在大幅反弹的基础。此外，住建部日前发布消息，按照今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然，昆明亦是试点城市之一。此举无疑对于限购政策的执行更有实际意义，同时也会造成一部分新的政策预期。

　　在房价方面，据日前某研究院发布的全国百城住宅均价数据显示，昆明继今年以来连续四个月出现环比下调之后再次下跌，跌幅为0.19%，每平方米环比下跌了14元。对于未来的房价走势，报告认为，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，因此未来房价总体仍维持稳中有降的趋势。（完）