标题：大江郡引柳楼市猜想 S族精装小户型能否完胜

　　代表Small（小巧）、Strong(强大)、Simple（简单）、Smart（睿智）和Sweet（甜蜜）五个单词，当然，也可以延伸至Save（安全）、Security（安保）、Sex（迷人）和Shipshape（有序）等方面，一个个简单的单词，却恰好能包罗万象地表述出S精装小户型所需完善的方面，以及其特定客群——“S族”的特点。

　　保利·大江郡2期即将推出“S族”精装小户型，让龙城市民眼前一亮，何为“S族”精装小户型？它有何过人之处？它的出现能带给柳州怎样的影响？居柳州抽丝剥茧，为读者探析神秘的“S族”精装小户型。

　　问题 1

　　为何推“S族”精装小户型？

　　在保利·大江郡的“S族”精装小户型正式面市之前，很多人都在猜想：这个地段好、配套全、定位高端的项目在2期会推出怎样的产品，是江景美宅，还是阔绰大户？“S族”精装小户型正式亮相，一时竟引发街头热议，其样板间仅开放2天便吸引逾千人到场参观，业内惊叹：“保利·大江郡2期新品竟是小户型！”

　　“为什么是小户型？”“为何产品与前期截然不同？”疑问越来越多。对此，保利·大江郡项目营销部门负责人回答：“推出小户型是期望完善项目产品线，同时也为回报那些追求生活品质却却不追求大户型的‘钢丝’们对保利的一贯支持。”

　　据了解，保利·大江郡1期为88~183平方米的中大户型，均价1.1万元/平方米，主要面向中高端人群，2期的“S族”精装小户型面积为50~93平方米，在户型方面为普通购房者提供更多选择机会。

　　“我好喜欢这个小户型！”在样板间里，购房者梁女士告诉记者，她一直很喜欢保利·大江郡，但目前自己经济情况买不起大户型，所以迟迟未能如愿入住保利。如今，项目推出的S精装小户型正合心意。

　　此外，居柳州不完全统计，除了保利·大江郡，全市目前在售的60平方米以下的小户型不超过500套，其中精装小户型更为稀缺。不难看出，保利·大江郡推出小户型，既应对市场的调整，又满足不同置业人群对项目的追求。

　　问题 2

　　什么是“S族”精装小户型？

　　众所周知，MINI汽车除了拥有“身形玲珑”的独特优势，还传承着宝马汽车出众的驾驶性能以及宝马专享的品牌气质。

　　“S族”精装小户型首先继承的是保利·大江郡的品质和配套；其次，“S族”精装小户型与消费者之间，有着与1期既相似，又不同的地方，相似的在于对生活品质、居住环境的追求，区别则在于客群定位，如果将认购1期186平方米江景大宅的购房者称之为金字塔尖的佼佼者，那么即将推出的50平方米1+1房小居，则更贴近有一定积蓄的时尚青年。

　　上述观点，也可从案名的“S”中得到解释。S代表Small（小巧）、Strong(强大)、Simple（简单）、Smart（睿智）和Sweet（甜蜜）五个单词，当然，也可以延伸至Save（安全）、Security（安保）、Sex（迷人）和Shipshape（有序）等方面。一个个简单的单词，却恰好能包罗万象地表述出S精装小户型所需完善的方面，以及其特定客群——“S族”的特点。“产品外型小巧，却内置彪悍，就像‘S族’人外在看似简单朴实，但拥有聪明的眼光，以及追求享受的生活要求。”营销部门负责人表示。

　　问题 3

　　“S族”精装小户优势在哪？

　　2天内收获200组预约人数，火热的市场表象背后，不禁引人发问：同为小户型，保利·大江郡为何风景这边独好？它所推崇的“S族”精装小户型优势在哪？辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫表示，小户型较之大户型，其面积紧凑所彰显出的总价优势，对于亟需过渡的年轻置业群体而言，极具吸引力。

　　恰如保利·大江郡对外宣传口号中的“唯一重要的是享受”，享受的前提是拥有，低总价、低首付和低月供“三低”，使之无论面对自住型购房者或房产投资者，超值性价都成为促成“拥有”的利器。

　　另外，在购房者眼中，“S族”精装小户型最明显的优势则在于“麻雀虽小，五脏俱全”。以50平方米的1+1房为例，拥有独立卫生间、厨房、客厅、卧室和阳台，而在卧室和客厅的缓冲地带，甚至还能隔出一小段“书房”，这在当今盛行于市的小户型产品中较罕见。“面积缩减但功能完备，小户型但拥有大享受。”购房者陈女士说道。

　　问题 4

　　对于柳州的房地产市场而言，保利·大江郡2期新品率先推出的S族精装小户型究竟意味着什么，广西保利置业集团（下称保利置业）营销总监苏劲松认为，结合整体楼市分析，小户型最终能否成为未住宅产品的主流，不能单纯依靠楼市调控的表象来判断，因为调控是阶段性的政策干预，房地产最终仍将回归市场调节中来，所以在最终确定打造小户型前，保利置业曾做足长达数月的市场调研，结合自身地块条件来与市场需求来预判中小户型是否可行。