标题：新浪观察：南宁仙葫大盘在楼市调控下成为‘超级笋盘’

　　新浪房产讯：(编辑 柳文)笋盘，多出现在房产中介机构房源推荐表上，用于形容楼盘发展空间如竹笋般，性价比高，升值空间大。凤岭中央居住区，西乡塘学府区，兴宁区一直以来是南宁楼市的主战场，仙葫片区近段因“观澜溪谷悄然涨价”重新进入购房者的视野。

这轮楼市调控已经持续了两年多，南宁出现过几个中高端住宅跳水的现象，主流刚需盘则是以价换量，量升价稳，阶段性的出现过价格微幅下跌的迹象。相对于整个南宁房地产市场，仙葫片区可以算得上是南宁楼市的价格洼地，远远低于主城区的价格，观澜溪谷为何能在楼市调控的逆势下悄然涨价？

不限购，价格洼地呈现价值上行趋势

沿仙葫大道往东，观澜溪谷位于仙葫大道中段的上洲，北靠群山，南临邕江，是真正意义“依山傍水”的楼盘。因行政区域的划分，观澜溪谷没有进入被限购的范围，成为南宁少数几个不被限购的楼盘之一。从观澜溪谷今年公式的价格看到，销售均价由3月的4500元/㎡涨到现在4868元/㎡，主力房源均价在5000元/㎡，另据售楼部销售人员透露现在主推的52-59㎡的江景小户很受市场追捧，预计6月底开盘还将会有200-500元/㎡的涨幅。

对于投资客来说，去年至今国际经济大环境都萧条，股市暴跌成史上第3熊，黄金也随着欧元区的动荡失去了避险的能力，中国通货膨胀率也高居不下。作为不动产的房产，不被限购的观澜溪谷还是让投资客看到资产保值增值的一丝曙光。单从距离上看观澜溪谷距离琅东新区仅10公里，与主城区刚需盘低则6-7000元/㎡，改善需求普遍8-9000元/㎡，有着近2倍的差距。价格的偏低，自然也成为刚需客户的首选。上月央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，预计将增加4000亿资金的流动性，业内观点是年内还有下调空间，这使得房企的资金压力得以缓解，同时全国54个城市的住宅成交量在5月都明显增加。楼市大环境回暖的预言尚早，但是不受限，价格低，空间大，加速了客户购买观澜溪谷。

性价比高，有广泛的客群需求

同时被投资和自住客户都看好的，还有观澜溪谷的区域、配套、环境等综合因素。首先，民主路小学的入驻计划今年6月30日开始招生，加之举步之遥的大学城和三中新校区，观澜溪谷成了近郊学区房，尤其让自住客户青睐。其次，拥有南宁跨度最宽的江景以及原生态山地资源，可直面邕江水面，远眺灵龟山，是难得的养生、风水宝地，此外观澜溪谷500多亩的规划用地，近80%为别墅用地，稀缺、低密社区，这也成了养老、养生等自住需求客户的理想选择。观澜溪谷周边的交通、配套也在近两年悄然发生改变，凤岭南路的延伸将缩短与琅东新区的距离和空间感，还有诸如人人乐超市、百货、银行、医院等，也因观澜溪谷是大盘入住人口多被吸引过来，观澜溪谷的生活配套基本一应俱全。这些综合优势，也坚定了投资客户的购买决心。

在楼市形势不明朗的市场形势下，对于购房者来说，不管是投资还是自住，若想淘到好房不买亏，以区域内的标杆项目为方向标，选择性价比高的大盘往往是明智之举，这些楼盘不仅在动荡时期抗跌，并且还具备很好的前景空间，投资、自住两相宜。