标题：楼市行情好转引发试水涨价 6月整体下行趋势或不变

　　珠海房产之窗讯 在刚刚过去的5月里，珠海市区网签成交830套，成交面积约93003㎡，较4月份网签(322套)环比上涨157.8%。这一组数据是珠海从去年11月份实行双限以来最给力的成绩，成交量的明显上涨使得楼市回暖说愈演愈烈。

　　降价促销引来成交回报

　　有业内人士表示，5月份的回暖原因有三：一是银行贷款明显宽松，首套房贷款利率有所下调，拉动了刚性需求的消费能力;二是购房消费者通过对市场、房价、调控政策的长期观察，已经对房价趋势有所判断，刚性住房需求开始进入市场;三是房地产开发企业采取降价和促销活动，通过适度让利吸引购房者入市。三点综合，形成5月的热销场面。当然，三大原因中降价促销占据主要地位。

　　自珠海双限以来，购房者一直在等待开发商支撑不住降价甩卖，开发商也一直死扛不降价等待市场回暖，楼市买卖双方处于观望博弈中，成交量不甚理想几近停滞。在国家一再重申调控不会放松的大背景下，开发商开始重新寻找定价基准，从打折促销到下调房价，纷纷以价换量谋求度过难关。在首尝3月促销带来的“小阳春”后，开发商趁热打铁推出接连不断的促销活动，由此引出4、5月成交量的持续上涨。

　　红五月中最值一提的是招商花园城，开发商大胆为新推楼盘定价，凭借低价优势成功销售104套房源，一举夺得网签第二的好成绩。

　　另外6月最受关注的是雅居乐中山项目，6月1日起全线降价至75折起，最低售价为3600元/平米。虽然雅居乐工作人员介绍，此次优惠活动是时逢雅居乐20周年庆典，为回馈广大市民的支持与厚爱才推出的，但在一周时间内，雅居乐销售突破亿元，这一现象的产生不得不让人怀疑这是以价换量刺激销售的手段。