标题：西宁楼市刚性需求将再释放

北京睿纳营销策划公司总经理 常青

　　今年以来，在全国一二线城市进入全面降价阶段之时，西宁市房产交易呈现量价齐升的状态。从成交量来看， 1-5月西宁市区商品房成交总套数为29369套，同比增长2.42%；成交均价约为3789元/㎡，同比增长0.13%。北京睿纳认为，目前西宁房地产市场仍以自住及改善型需求为主，未来，随着多元化产品的推出，这一需求将更加明显，有望进一步释放。

　　在第二届西宁房地产暨家居产业交易博览会上，北京睿纳对参展楼盘及参观人群进行了相关调查研究，结果显示：今年，海湖新区和城东区将推出的以大盘居多且各具特色，从各项目规划和定位来看，未来购房者对住品选择的余地大，范围广，产品类型丰富，市场足以满足各类需求的人群，西宁的房地产市场将会逐渐活跃；购房者不再盲目追求价格及地段等因素，而是从房地产开发企业的品牌口碑、房屋质量、社区自身配套、物业服务等综合条件考量，理性购买性价比相对较高的住宅。

　　综合房博会调查结果，目前西宁房地产市场呈现的特征明显：

　　产品细分市场逐步走向成熟

　　从产品类型来看，目前西宁市场上多层、小高层、高层产品均有放量，另外未来还将有别墅、花园洋房等产品补充，购房者可选择的范围较广；毛坯房和精装修产品存量充足，购房者可根据自身喜好自由选择。

　　从产品定位来看，学区房、婚房、养老房等产品丰富，户型类别可选择性强，购房者可根据生活现状及实际要求选择现阶段最能满足自身需求的房源。

　　从客群定位来看，目前针对两类人群的产品居多，分别为：以城市精英、少数高端人群为主的中高端住宅；以蜗居、首次置业为主的年轻购买群体。另外，海湖新区各盘借湟川中学定位部分学区房需求客户的特征也比较明显。

　　当每个楼盘给自己标上合适“标签”的时候，他将更加明确把自己卖给谁，购房者也会更加清楚自己想要的是什么，产品细分时代，客户也将被细分，这便是西宁房地产市场走向成熟的标志。

　　楼市将进入推盘密集期

　　刚性需求将得以满足

　　1-5月，西宁各区均有新盘推出放量，市场存量增大，预计下半年将进入推盘密集期，房产品类型将更加丰富、房源量充足，购房者选择住品时可多方考量。另外，北京睿纳在房博会上对购房者的调查结果显示，选择继续观望的人群仅占21.7%，78.3%的购房者认为西宁楼市价格仍会上涨，如有合适的产品即会下单；这一数据表明，无论是自住还是投资的购房者对目前的房地产形势仍然看好，尤其是以自住为主的刚性需求将在价格合理、产品中意的情况下尽早释放。

　　西宁各区今年已推/将推楼盘：

　　城西区：维也纳森林、紫薇丽都、夏都景苑、盛达·国际新城、世纪丽都、郁金香公馆、三榆山水文园、卢浮宫馆、金座晟锦、新华联广场、萨尔斯堡、玉珠花园等。

　　城北区：宁瑞水乡、瑞景河畔家园、茂源·海湖阳光新城、恒大名都、紫恒·帝景花苑、紫金佳苑、城馨朝阳尚城等。

　　城中区：中环首府、福馨家园、宝光翡翠华庭、地矿南山庭苑等。

　　城东区：夏都府邸、百力豪庭、中惠紫金城、新千国际广场、新力·瑞景新城、长乐港湾等。

　　在一、二线城市楼市受政策影响价格波折、打折促销不断的情况下，西宁楼盘仍呈现稳中有升的态势，随着国内知名开发企业的入驻，西宁房地产市场将向着更加成熟、规范的方向发展，预计未来将呈现供需两旺的良好态势，各房地产开发企业的品牌及服务意识会逐渐增强，各类新产品将不断面世，以自住为主的刚性需求也将逐一得到满足。