标题：淄博楼市温和回暖 住房租金涨了“三五斗”

　　楼市调控下，从去年9月开始，包括淄博在内的全国大部分城市深陷观望之中，量价齐跌。从今年4月开始，淄博楼市温和回暖，但也有不少购房者对楼市走势心里没底转而去租房，由此激发了租房市场的旺盛需求。

　　每年3月和6月是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。连续多日，记者采访发现，今年房租的上涨幅度达到了20%左右。

　　全媒体记者 杨峰

　　春节过后租金就涨了

　　在淄博市实验中学附近一小区，记者了解到这个小区内配套齐全带家具家电精装修100平米的租金已经到了1000-1500元/月左右。租客张先生表示，春节前就想租这个小区里一套房子，那时房东还只要1000元/月，结果就几天的工夫，租到手变成1200元/月了。房东齐先生认为，现在学区房越来越受到一些家长的看重，像他这种配套齐全，稍一打扫就可拎包入住的精装房很受租客的欢迎，只涨了200元还是看在朋友的面子上。

　　在这套115平米左右的房子里记者看到，空调、电视、沙发、床、衣橱等一应齐全，甚至还配有饮水机。“孩子在市实验上学，离家太远，来回赶浪费太多时间，想了想干脆在附近租套房子照顾他。房子户型还不错，家电沙发都能用，略微打扫一下就能住。”虽然每月多付出了200元的代价，但张先生看着打扫完后的房子还是显得很满意。

　　以租养租挺合算

　　水电气暖，应有尽有，精装修家电家具齐全，115平米，1000元/月，这是两年前记者在柳泉路某小区经常能看到的招租内容，不知何时，这个价格已攀升至1300-1700元之间。

　　早在几年前，房主刘先生就把装修好的房子租了出去，到另一个小区租了个80平左右的房子，每个月收租交租还能节余500元左右。他表示，现在他既是房东又是租客，这套房子租出去3年了，已经提了两次价，他的房贷也没还完，只能提高房租，以租养租，以租养贷，缓解一下压力。刘先生这套100多平米的住房，一开始向房客收取的租金不到1000元，现在已经提高到1300元左右。

　　记者发现，像刘先生这样的房主不在少数。

　　租金上涨，有些租客很“受伤”

　　房租上涨，最先感受到压力的是外来务工人员和刚工作不久的年轻人。

　　在鲁泰大道正元小区以卖菜为生的周先生一家三口租住了一套配有床、热水器、电视等家具家电的70多平米的房子，房租由2010年的450元/月已经涨到了现在的600元/月，从账面上看似乎并没有涨多少，但周先生一家确确实实感受到了每月100多元的压力。“刚到附近住时，房租只要两三百元，这才几年，就翻了一倍，再涨的话看来自己得拼命买房子了！”周先生说。

　　房东李女士表示，相比较租房市场而言，自己算是比较厚道的，因为租客是长期租住，因此并没有过分提价，这套房子离明清街近，周边即将建起一座城市综合体，届时房子的价格还会不断上涨，相应的租金也会提高。

　　对家住淄川在张店工作的小赵来说，来回赶班显然不太现实，想在单位附近租套便宜的房子也几乎成了奢望。租套200元/月左右房子，只能让她求助于朋友的帮助，与人合租是最好的选择。

　　中介：租金上涨明显

　　在翡翠园附近开了一家房产中介的经理路通表示，3月和6月刚好是租房的旺季，从他手里的资料来看，在开发区附近的精装房价格明显比一些老片区的价格高不少，而且还一路看涨。共青团路、人民路、华光路等地段多层小户为主，精装修的很少，有的在市中心，还有的附近是超市或集市，方便性不言而喻，自是吸引了不少外来人员的目光；而像开发区这片，写字楼林立，白领众多，附近居民楼无论是多层还是高层，都以精装为主，基本上拎包就能入住，无论是地段、环境还是配套设施，虽然价格高点，但还是引起众多白领及高收入人群的青睐，能租上价格并几乎每年都涨也就不足为奇了。

　　资深置业顾问赵曼表示，房屋的楼层、面积、内置的装修和配套的不同，也会导致同一地段出现价格不一的情况。

　　以70- 90平米为例，美食街一70平米左右二室的楼房，简单配套，能租到500-600元一月，同样面积精装的楼房则能到800元一月。而在大润发超市或商业步行街附近的房子简装的话就可以租到八九百一月，精装带家具家电的话更要破千。

　　相比较而言，老火车站附近的住宅租金较便宜，甚至还促进了各小区的简易旅馆业，因房屋老旧，不值得再次装修，每月三四百租金的房子比比皆是。

　　目前还有些精装公寓楼虽然面积不大，如东方之珠、美达、万福、蓝钻国际等，但其三四十个平方每月八九百的租金也很常见。

　　当然，正常情况下，长租者会有优惠，具体优惠到什么程度还需要双方协商。