标题：哈尔滨业界纵谈楼市利好

　新浪乐居讯 央行一年期存款、贷款基准利率均下调0.25个百分点！这是三年半来央行首次降息！8日早，央行降息的消息迅速传遍冰城，在冰城楼市和购房者中引发强烈反响。降息为何会对楼市带来如此反响？能给冰城购房者带来哪些利好？对哈埠楼市未来走向会有何影响？在第一时间，乐居采访了冰城业界人士，他们对降息十分关注，纷纷发表看法，观点频频碰撞之间，亮点不断。

　　降息利好房地产撬动刚需

　　此次降息对哈尔滨楼市会带来哪些影响？哈电置业董事长、哈尔滨房地产商会会长桑洪认为，这是央行时隔三年半来首次降息。本次降息是再次显现推进投资力度，防止经济下滑的举措。对房地产直接影响不会太大。但对刚需人群会有小小的撬动。预测下半年哈尔滨房地产形势，不会大起大落，今年仍会以刚需为主要巿场动力。成交量会低于去年水平。

　　滨才集团营销管理副总经理龚小泷在接受新浪乐居专访时说，此次央行三年内首降利息利好楼市，预计下半年冰城楼市将稳健回暖。对购房者而言，本次降息则进一步降低了刚性需求的购房门槛，将促进楼市成交量进一步回升。预期，楼市将回暖，而且本次回暖将会是稳健的回暖，逐步适应房地产调控，同时促进刚需产品的发展。目前也可以看到，哈尔滨房地产已经开始回升，成交率也开始回涨。虽说部分购房者有观望的情绪，但随着全国楼市的回暖，相信冰城房地产市场会逐步打开局面。

　　格兰云天销售总监单宝山说，对于人民银行宣布再次降息，我认为有利于资本市场和房地产市场，政府未来会开展一系列大型的工程来刺激内需，确保经济平稳较快增长。新一轮宽松的货币政策已经出台，尽管房地产的转折点出现的时间还不确定，经济增速转向有一定的滞后性，但是市场预期将有所好转。同时，也标志着货币政策进入有力度的宽松，对于处于调控关键期的房地产市场而言，无疑是政策利好，有可能逆转房地产调控的预期，助推房价再次上涨。哈尔滨的经济结构导致刚性需求和改善型需求旺盛，进入买方市场后，品质将成为决定房企生存发展的关键。本次降息也将进一步减轻购房者的压力，对于哈尔滨市场来说，下半年商品房成交量会有所回升，一直采取观望政策的购房者也将适应时机购房置业。

　　对二手房无疑是积极信号

　　此次调息，对冰城二手房市场有何触动？好家庭房地产经纪有限公司总经理李士佳认为，此次降息对宏观经济状况意义非常，政府此次出手意在让银行让出部分利润给居民和企业。尤其是准备贷款购房的人群，是很直接的受益者，尽管存款利率也在同步下调，但相比此前贷款压力的减小，降息是会受到很多人欢迎的。

　　对于二手房交易市场，这无疑是一个利好政策和积极的信号。年初至今，半年的时间，哈市二手房市场较去年略有上扬，其中以小户型住宅为主，约占成交量的85%以上。而贷款客户依然占绝对主体。因此银行贷款政策的放宽对于购房客户是一剂强心针，在一定的程度上回促进房产的交易上升，从而间接促进房价的上升。

　　哈尔滨大盛房地产经纪公司副总经理贾鸿涛说，作为强压后刚刚复苏的房地产市场，此次央行的存贷降息无疑是一场久旱后的春雨。尤为是百姓刚需之诉求，将满足大部分需求者的贷款要求。对购房者是一个支持。从另一方面讲表明了国家的一种信号：逐步放开调控，松动银根、鼓励和刺激经济发展，实施积极的财政政策，调转向上的发展态势。

　　自2012年初房地产市场回暖以来，刚需问题悄然爆发，百姓购买意愿强烈，资金不足矛盾出现；另一方面社会资金乏力，观望之气氛浓厚。此次存贷双向降息，将促进社会资金出笼，引导资金流向房市、股市；另一方面满足了消费者、经营者所需，刺激市场消费；因此展望下半年市场走向，大盛地产贾总认为将是一个快速增长的趋势，利好是市场主流。

　　房贷市场将迎来交易小高峰

　　央行降息，给购房者能带来哪些利好？明珠公寓销售总监苗健英给购房者算了一笔账：央行降息调整后，一年期贷款利率为6.31%，降息受益主体首先是购房者，月供将因此减少所以预计哈尔滨的购房刚性需求将持续释放，预计六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。

　　信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，此次降息对正处于敏感阶段的房地产市场无疑是一剂强心剂，以20年期限的100万元放贷计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元；而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元，所以对购房者而言在当下房地产价格走低的情况下又迎来了央行降息，这无疑是购房置业最好的时机。

　　目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去，相信房市还会走高，所以针对投资房产还是值得考虑的增值保值的选择。(新闻组)