标题：济南地产圈解读公积金下调：给楼市披了一件外衣

　2012年6月8日，住建部下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。【详细新闻】在央行下调存贷款利率之后，住建部紧随下调公积金贷款利率，对此，搜狐焦点连线济南业内，以下为济南地产圈对该政策的解读：

　　一、专家观点

　　山东师范大学商学院房地产系主任 程道平：对房地产是利好消息 影响不如存贷款利率下降大

　　很明显，这个政策对房地产市场是个利好消息，不过，对购房者影响更大的是有多少贷款额度，这比利率多少的变化更重要，当然，利率下调肯定会减轻购房者的利息负担。同时，这也是对房地产行业的支持，有利于缓解开发商的资金压力。

　　利率的下调最主要的目的是刺激宏观经济的增长，缓解经济压力，响应中央“稳增长”目标，这一政策是面向整个宏观经济的，对房地产市场只是间接的影响。

　　合富辉煌（中国）山东分公司市场研究总监 许传明：下调是应有之义 对楼市影响不大

　　公积金贷款利率一向和银行基准利率联动，银行利率调整，公积金利率随之调整是应有之义。
　　对于楼市的实际影响，则和银行利率调整差不多，影响不大。

　　二、开发商代表

　　济南景昶地产经纪有限公司营销总监 曲寿清：利率调整给楼市披了一件外衣

　　一、说明稳增长对房地产业的依赖性，没有房地产的拉动难言稳增长的实现，商业、公积金利率的下调是强心剂；

　　二、间接说明行政性调控促使房价合理回归的失败，不尊重市场的结局即是双输；

　　三、中央主动微调的开始，楼市回暖、稳定的风向标。当然限购未取消，从业人员不必盲目乐观，利率调整不过是给楼市披了一件外衣。

　　济南某项目营销总监：对楼市很利好 回暖将会持续下去

　　公积金利率下调是利好消息，对于房贷客户来说，在一定程度上减轻了还贷负担。从大局看， 此次公积金利率调整或许是一个政策暗号，即今后或许会出台一系列利好政策，对于楼市来说，回暖或将一直持续下去。