标题：深圳6个豪宅6月将集中入市 推动楼市继续回暖
深圳豪宅项目
即将入市的豪宅项目一览表
统计资料显示，除了以上两个项目以及本周将开盘的水榭春天外，6月份将有多个豪宅项目上市，其中不乏顶级别墅项目，比如金地天悦湾、大南山紫园。有业内地产专家认为，自从调控以来，豪宅在深圳楼市中空缺了几近一年，而今在这个时间点上集中出现，预示市场出现了新的变化。
多个高端项目集中入市
自从去年5月1日实行“限价”政策以来，豪宅项目就在深圳楼市中集体失语，很多高端项目都因各种因素而延迟了开盘。有业内人士分析认为，出现这种情况的原因有二。
一方面，豪宅即使限价，价格也比普通住宅高出不少，这样一来，全市的成交均价就会被拉高，这与调控目标不相符，有关部门会对此作出相应的调整。另一方面，开发商以逐利为本，限价政策当头，利润空间被压缩，如果资金链足以支撑，多数开发商都不想以低价出售，而会选择故意拖延工期，推迟上市时间，以期政策转向时赚取更大的利润。
从近期的市场表现来看，豪宅项目在缺失一年后，开发商终于按捺不住，选择在6月集中面市。据记者粗略统计，预计6月入市的高端项目有榕江天御、兰江山第、金地天悦湾、水榭春天、伍兹公寓，更有顶级别墅项目大南山紫园，该项目已经延迟至现房发售。“众多高端项目扎堆面世，有关部门出于调控角度考虑，应该会有计划、有步骤地分批发放预售许可证。”地产评论人王世泰表示。
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从中原地产上周（5月28日-6月3日）的统计数据来看，新房成交套数为1461套，环比上升了20.54%；成交均价为17321.11元/平方米，环比下跌了4.99%。成交量再创新高，而均价稳步下调，说明房地产市场经过一年多的沉寂后，开发商开始积极出货，推盘量增加，吸引了一批首次置业与改善型置业的刚需入市，而有些改善型置业者很可能将目标放在新面市的高端项目上。
“项目目前推售的是复式洋房和别墅，别墅根据位置和面积的不同，价格在4万-6万元之间。”金地天悦湾的销售人员曹先生告诉记者。另外，有业内人士对多个项目的价格做出预测：福田区的兰江山第项目将推出大户型和复式单位，预计均价4万元左右；南山蛇口的伍兹公寓180平方米单位，预计均价8万元/平方米，三套顶层510平方米单位单价约20万元。而现房发售的大南山紫园[最新消息 价格 户型 点评]将推出91套250-420平方米独栋、联排、空中别墅，预计每套总价超过千万元，折后均价约15万元/平方米。“这些高端项目在6月集中推盘，将整体拉高当月的成交均价，很可能创造出限价以来的‘天价’。”深圳市鼎泰投资咨询有限公司董事长王沙滨预言。
除此之外，目前在售的万科[简介 最新动态]璞悦山也在悄然涨价。“这么多高端项目一起入市，6月份的成交均价势必大幅上升。”戴德梁行华南区研究部主管张晓端表示，高端项目的价格肯定高于普通住宅价格，短期内大户型成交比例上升，均价自然提高，这与成交结构有关。
豪宅推动楼市继续回暖
“目前市场成交活跃，主要是因为部分个盘表现出色，价格优惠，因此吸引了刚需入市。”张晓端认为大户型项目在目前的市场状态下入市，仍然有较大的销售压力，尤其是双拼户型。她分析，从政策层面上来看，双拼户型需要2张“房票”，这就必须是深户，又要名下没有房产，这在一定程度上已经阻碍了一批人购买。而对于只需一张“房票”的户型，如果定价合理，而且区位环境优越，蓄客情况良好，倒是可以吸引改善型置业者购买。
而王沙滨对市场却抱持乐观态度。她认为，近期几个项目的集中入市，将有利于市场的人气积聚，对市场的短期回暖会是一个利好因素，也可以说是市场本身在积蓄力量，在5月开好头的基础上，作为前奏为传统的“金九银十”做准备。事实上，本周将开放样板房的榕江天御项目，即将推出的100多套大户型全是单一产权房，从目前的蓄客情况看，很可能又是一个“日光盘”。