标题：长沙5月楼市冰火两重天 缺钱跑路楼盘还好吗

　五月的长沙楼市，似有回暖的迹象。据长沙市房产研究中心数据显示，5月长沙市商品房成交14082套，居40个重点城市第二位。

　　连续三次的存款准备金率的下调，一定程度上刺激了楼市的“复苏”。不禁让我们想起，那些因资金断裂的“跑路”楼盘现在怎么样了。近日，记者对“跑路”楼盘进行了大回访。记者看到，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。

　　【楼市现状】

　　长沙5月楼市“冰火两重天”

　　5月的长沙楼市，上演着冰火两重天的脚本。在“以价换量”的大势下，品牌楼盘出现热销，但大部分楼盘却继续看冷。

　　据40个监测城市数据显示，5月长沙市商品房成交(期房与现房)14082套，居40个重点城市第二位。但长沙市房产研究中心数据显示，5月份，长沙地区新建商品房成交103.51万，比去年同期减少30.74%，与4月份成交量相差无几。

　　湖南中原资源中心总监陈世霞认为，热销楼盘都是推出满足刚需或高性价比投资型产品。

　　【后市观察】

　　或出现“刚需型”小幅回暖

　　连续三次的降准并没有直接利好楼市，但肯定会给刚需一族带来实惠。随着开发商进一步推出优惠条件，会使更多的刚需一族入市，一定会给成交量带来提升。

　　业内人士表示。长沙市场可售存量非常充足，加上6月份将近30个项目推盘入市，成交量预计会保持回升态势。

　　全国房地产经理人联合会副秘书长、地产研究员金承龙认为，这一波回暖潮是刚需的加入引起的，至年底前，楼市还会继续趋暖，但楼市要整体真正回暖，至少要到明年。■记者 肖祖华

　　实习生 徐德林 陈超奇 谭金果

　　中远公馆

　　位置：芙蓉中路三段509号，黄金路段。

　　老板跑路时间：2011年7月。

　　烂尾指数：0 楼盘已交付使用

　　事件回放

　　2011年7月，长沙中远公馆楼盘开发商负责人石罗其因巨额贷款逃跑。这是2011年加强楼市调控以来，湖南首个因资金紧张而“跑路”的房地产老板。

　　记者回访

　　6月4日，记者在中远公馆看到，这里地处繁华地段，周边酒店、银行、医院林立。楼盘物业——创欣物业管理有限公司工作人员表示，开发商仍在“跑路”中，但楼盘已经正常交付使用。跑路事件只是开发商私人的问题，对业主没有影响，对房子也没有影响。一名业主向记者证实，她的房产证和土地使用证都已拿到手。

　　东方航标

　　位置：长沙经济开发区星沙开元东路与东四线交会处

　　老板跑路时间：2011年8月

　　烂尾指数：☆☆☆(楼盘正在施工中)

　　事件回放

　　2011年8月18日，东方航标所属的房地产开发商负责人石湘中因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查。之后，石湘中由长沙县公安局执行刑事拘留，其名下资产被全部查封。

　　记者回访

　　6月4日，记者来到东方航标，楼盘正在施工中，基本建设已经完成。门口的保安告诉记者，开发商被抓后，长沙县委、县政府专门成立了“东方航标项目处置工作组”，专门负责接待项目购房户等相关群体，并接受楼盘的建设，现在的建筑商从县政府拿钱修建。