标题：二三线楼市仍有10年黄金期?上半年销售达峰值

　　地产正处于“盘整期”

　　记者：前不久您在接受媒体采访时提到，房地产行业的游戏规则已经发生改变，高速增长的时代已经结束。 那您认为现在房地产市场正处于一个什么样的发展状态？

　　范小冲：现在的房地产是正处于行业步入健康、良性、可持续性发展状态之前的“扭转性”时段，处于一个盘整期。

　　这从两点可以看出，一是从市场规则来看，现在是行政调控，即限购、限价、限贷，不是一个自由状态下的市场；二是从买房角度来看，现在不是一个完全正常的需求市场，有很多消费者并不是因为需要而购买，尤其是调控之前，一度投资的需求非常大。

　　经典语录

　　现在的房地产是一个让行业步入健康、良性、可持续性发展状态之前的“扭转性”市场。

　　别墅市场日趋成熟

　　记者：随着夏季的到来，很多别墅的景观也体现出来，别墅的销售也开始加紧了脚步。您认为别墅市场未来的表现如何？

　　范小冲：限购以来，别墅市场饱受打击。2012年初，普通住宅的“小阳春”并未给别墅市场带来些许暖意，大部分别墅依然延续去年的策略。从别墅市场来看，进入5月，大多城市才开始打破沉寂已久的局面。而且经过长久的沉寂，别墅开发和普遍住宅产品一样，日趋成熟，产品细分，不同的产品形态、不同的价格段，满足客户不同的别墅置业需求。

　　从目前来看，趁着5月楼市的回暖，不少别墅开发商也祭出奇招促进销售来争夺市场，再加上别墅始终是稀缺产品，经过产品的更新换代和细分，其消费圈层也在发生变化，其未来走势应该是不错的。

　　经典语录

　　2012年初，普通住宅的“小阳春”并未给别墅市场带来些许暖意，大部分别墅依然延续去年的策略。