标题：稳增长新政难惠楼市价格战蔓延豪宅市场

尽管中央政府应对经济下行所采取的一系列加快投资项目审批以及持续降低存款准备金乃至降息的政策，让业界再一次对“放松楼市调控”充满期许。不过，6月2日，全国工商联不动产商会会长聂梅生告诉《中国经营报》记者，调控短期内不存在任何放松的可能，而中央政府所采取系列“稳增长”措施，短期之内也难以惠及楼市。

尽管住宅成交量已经呈现同比环比上升的状态，但全国100城市住房价格环比仍然下跌0.31％，同比下降1.53％。值得注意的是，即便在向来对价格最不敏感豪宅领域，5月最后一周入市的项目预售定价，同比2011年同期也有1.2％的跌幅，开发商所期望的，是“以价换量”。

6月7日，央行三年来首次降低存贷款基准利率，但在以限购为核心的调控政策不松动的背景下，流动性未必能挽救楼市。

以价换量蔓延

“在目前的房地产市场态势下，开发企业最大的诉求就是加快销售，回笼资金。”近日，全国工商联不动产商会会长聂梅生表示，尽管5月的国房景气指数统计尚未完成，但她个人认为，5月国房景气指数将创下2008年以来的“最低点”。

“以价换量”显然是必须的选择。北京中原地产6月2日发布的统计数据显示，北京、广州、上海、深圳等10个特大城市住宅库存合计为59.8万套，环比4月减少约10000套，库存面积下降1.5％。开发商坚持了近3个月的以价换量，终于在5月初现成效。

中原地产分析师张大伟认为，在目前情况下，库存面积的消化速度提升，并不会促使开发商短期内提高销售价格，而是会使开发企业继续坚持去库存化的策略。市场的反馈也证实张大伟的这一判断：不仅普通住宅市场以价换量的态势明显，而且这一态势有向豪宅市场蔓延的趋势。后者一向被视为楼市中对价格“最不敏感”的领域。

5月25日，保利地产[13.63 -0.07% 股吧 研报]位于北京朝阳公园区域的豪宅项目保利东郡以38000元／平方米的价格对外销售，这一价格已经创下朝阳公园区域精装修高档住宅项目的价格新低。与此同时，招商地产[25.00 -0.28% 股吧 研报]的珑园项目，最新一期销售价格为47000元／平方米，较之项目前期，并未提价。同期入市销售的中海尚湖世家项目，43000元／平方米的销售均价也一直没有向上调整。

本报记者了解到，保利东郡项目为精装修项目，装修成本折合计约为每平方米3100元。仅以这个装修标准，在全北京楼市对比同档次在售项目，保利东郡项目每平方米3.8万元起的售价，已经创下新低。

以价换量的规律在豪宅市场也十分奏效。保利地产北京公司相关负责人告诉记者，截至6月2日，保利东郡项目签约成交量为10套，总成交金额近1亿元，创下2012年以来的销售速度和金额纪录。与此同时，陇原项目和中海尚湖世家以及保利地产的另外一个高档住宅项目——中央公园，4、5月份均处在北京楼市成交量排行的前五名。