标题：今天说涨明天喊跌 楼市"坑爹"跨界专家不如不信

楼市近年变化快，尤其是调控影响深远。此时期各路专家就开始了自己的楼市“大推断”。应该说，大部分专家还是治学严谨，言之有据的，但有个别专家确实有“浑水摸鱼”之嫌。听了这样专家的话，还真可能一脚踏空。那么这样的专家都有怎样表现，如何判断是不是“坑爹专家”呢？

1 哗众取宠型

典型表现：大言降低房价，别的都不说

这类专家根据国家的一些政策的变动，就大言这些政策是真的为了降低房价，鼓掌叫好，叫

广大购房者等待。许多购房者看了非常开心，点击率大增，结果房价依然故我，大量观望者最终遭受损失。还有就是异想天开地提出一些建议，认为有了这些建议就可以降低房价，当然点击率大增，但丝毫没有可行性。

2 历史学家型

典型表现：知道房地产的一些历史就推断未来型

这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史，并且据此推断，认为国家新出一些政策会有怎样的走势。但是这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节，不知道当年的涨落的原因，也没有具体分析当下的形式，以过去推未来，其论断相当放屁。

3 照搬西方型

典型表现：言必称西方先进国家规律型

这类专家可能去过一些发达国家考察，然后回国以后拿一些国外的死规律指数（如租金房价比、如物业税等等）来发表对国内房地产的一些见解，数据好像很多，规律好像很正确，但是缺乏实事求是的分析，缺乏对国内情况乃至民众观念的了解，忘了有中国特色这一条。

4 税收决定型

典型表现：税收政策变化直接和价格对接

他们认为历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税，甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价，原因很简单，房屋供应量远远不足，而潜在需求量又巨大。

5 模棱两可型

典型表现：经常用词就是“或许”、“可能”

这类专家说话经常模棱两可，从来没有鲜明的论点，谁都不得罪，就怕说错了把专家的身份给丢了。

6 发现问题型

典型表现：只会指出问题不会解决问题

这类专家成天指出很多问题，一个问题就是一篇文章，所以文章很多，经常说“应该研究、应该改善、应该改进”，结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。

7 三天两变型

典型表现：根据市场的走势苗头又调转笔锋忽上忽下

这类专家根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章，文章的点击率很高，但是不久就发现市场的走势不像他的想象，马上转变“观点”。

8 跨界发言型

典型表现：是各个领域的专家，却不是房地产专家

这类专家很隐蔽，他们可能是某些房地产开发商的老总、副总，可能是某些金融研究所、证券公司的研究员、社会科学院的研究员。这些人说话不要紧，那就是要向大众说明清楚，他们的论断可能错误，大家听听可以，实施要自我综合谨慎判断。李峥 整理