标题：若把楼市比高考生 降息或许是一道加分题

　　新浪房产讯(编辑 谢珊)6月7日晚间，央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这一个始料未及的信息犹如一颗重磅***投入敏感的楼市引发诸多猜想。对于遭受调控政策牵制的房地产市场而言，楼市犹如正参加高考的考生一样，正面临着巨大考验，而此次降息或许能成为一道加分题。

央行降息

　　降息利好已购房“房奴” 公积金贷款优势明显

　　此次降息，对于已经购房的“房奴”来说是一个绝对的利好消息，因为最直接的反应便是月供款的减少。以100万元20年房贷为例，假设是第一套房，以央行基准利率计算，采取等额本息还款法，降息之前，月供款为7783.03元，累计支付利息为867927.29元，明年调整为新利率后，月供款7633.39元，节省149.64元，累计支付利息832014.88元，节省利息总额可达3.59万元。不过，由于大多数房贷者选的是“按年调息”，所以，他们要等到明年1月1日起才能享受到实惠。

　　因此，这一利好对于通过公积金贷款买房的房奴来说更为明显。因为当前商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差高达2.1%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6519.25元，公积金仅为5186.38，房奴每月少还1332.87元。