标题：降息了！楼市会全面反弹吗？

　　6月7日晚间，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；5年期公积金利率为4.2％。

　　此次降息后，以20年期限的100万元放贷计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05％，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元；而按照降息25个基点之后利率为6.8％，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。购房者的负担略有减轻。

　　这是中国人民银行自2008年末全球金融危机爆发以来的首次降息。不管承不承认，这是救市的开始，开发商潘石屹的第一反应是“终于降息了，奔走相告吧”，难掩欣喜之情，有专家也认为，国内外均经济不振，其他各国掀降息潮，中国降息还将继续。而降息见效远比降存准率快，量化宽松巳是事实。作为资金密集型行业，楼市率先受益，按揭成本降低，将刺激客户入市。

　　然而就在今日（6月8日），人民日报发表文章称“降息或将刺激楼市继续回暖，但房价全面反弹的可能性基本不存在”，似乎想给乐观的房地产商和购买者泼点冷水。降息对房地产市场究竟有何影响呢，掌握话语权的地产界名人们也各执己见。

　　乐观派：大利好 将维持一定活跃度

　　董藩；鼓励房产购买行为，间接救市。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：1、纯属大利好，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本。2、个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益。3、开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。4、楼市春季行情有望继续，成交基本维持一定活跃度。利好楼市，却非神汉。1、仅靠一次，效果有限，累计多次后，药效才会由量变到质变。2、本轮降息力度无法比肩上一轮，在猛力救经济方针下，08年9－12月连续五次降息，其中第四次居然史无前例的下调108个基点，而本轮力度注定偏弱。3、限购限贷仍是高压线，下半年房价铁定不会像09年那样大涨。

　　尚美佳机构董事长王德源：楼巿股巿该触底反弹了！中国经济打开了降息通道，汇入了全球货币量化宽松的阵营。今年至少还会迎来另一次降息，稳增长已成为吻增长，而实际效果还需假以时日。想买房买股的快可以下手了，与通胀相比，一个债台高筑的靠出卖土地过活的政府，更不能接受通缩的打击。刚拧开水龙头，去灌溉还远远不够。

　　谨慎派：不足以全面反弹 淡定！千万不要头脑发热

　　易居中国董事局联席主席兼总裁周忻：降息意味着货币的宽松，对地产商而言，这轮最坏的时候真的己经过去了！但提醒一句：淡定！千万不要头脑发热哟！

　　任志强：降低了消费者的支付压力　但不足以全面反弹。经济整体的下滑，一定是房地产的灾难。如果中国的GDP在4－6％之间，按现有的方式发展则必然是全行业的亏损。

　　巴曙松：房地产调控的政策基调没有改变，从政策东想看，面向首套实际自用需求有望得到支持，这一部分是实际需求。

　　悲观派：楼市泡沫已爆 降息也无法提振

　　谢国忠：中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。