标题：楼市也"高考" 鞍山房企能否考取好成绩

　　新浪房产讯(编辑 赵敏)6月，是花开的时节，也是一年又一年高考的日子。每到这时空气中似乎总飘逸着一种紧张和感伤。是“十年寒窗苦，今朝成名时”，亦或是“千军万马过独木桥”桥下失利，莘莘学子都难以逃离高考后分别的忧伤，所以高考就像是这些孩子们重要的人生转折点。

　　对于楼市而言，6月同样有着重要的转折意义， 6月是一年的年中时段，虽不同于高考对于十年寒窗学子的意义重大，但也承上启下蕴存着几分温故知新的意味。

楼市也高考

　　自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等城市相继出台了微调政策，尽管手段各有不同，或者采用调整公积金贷款首付及上限“曲线救市”策略，或者给予购房补贴 ，以及一些城市的减免购房契税或退税，还有直视限购“红线”放松限购标准，6月6日石家庄“微调”传言四起，事后官方辟谣称政策解读有误。虽然这些城市说法不一结果也大相径庭，但对限购政策的试探性却不容置疑。

　　近40成政策微调，尽管有的被紧急叫停，但仍有幸运过关者。对此购房者开始担忧，这些试探性政策一旦通过，是不是意味着自2011年发起的“史上最严调控”面临土崩瓦解，新一轮的房价反弹即将到来，而近期一些机构发布的“5月楼市回暖，54个城市商品房成交创限购后新高”，更加重了购房者担忧。对于这样的结果，一些购房者认为：“房价还有调控的空间，我们期待房价能够有一定程度的下降，如果现在房价出现反弹，我们很难接受”。

　　对此，6月5日，住建部重申调控政策不动摇没放松。接下来会继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　虽然近40城政策微调，但仅仅是一些地方性试探性政策，对楼市整体调控影响有限，住建部调控政策不动摇没放松的决心或对本次调控成绩的提高，有着至关重要的作用。因而综合评定：自2011年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展，成绩优秀！

　　迎“高考”：非调控城市鞍山5月住宅均价5513元每平 成绩几何

　　鞍山虽没有深处一线作为直接被调控的对象，但作为沈阳、大连之后的辽宁第三大城市，尤其在两者相继被调控，鞍山实在“压力山大”。鞍山的房价是否虚高？鞍山的楼市是否充斥起更多的泡沫？鞍山会不会是下一个被调控的城市？思考这些问题的除了政府职能部门，也成为鞍山开发商共同关注的焦点，是捂盘惜售等待观望还是以价换量快速跑量，成为2011年调控以来鞍山开发商头疼的问题。对于购房者而言，这同样是道不好解的题目，是观望等待房价有所回落再出手还是果断出手实现抄底，纠结着购房者的心。

　　对于开发商、购房者两观望的市场现状，鞍山市政府、鞍山市房产局积极引导，从地产资深人士谈楼市说走势，到区域板块访谈召开，专家学者和地产高端以及购房者多方直接交流，慢慢消解了鞍山楼市上空的观望疑云。2012年自元宵节过后，鞍山楼市平稳回暖趋势明显。传统楼市小阳春鞍山楼市态势良好。3月7日鞍山市春季房展会召开，共成交和意向商品房5721套，总面积为53. 95万平方米，金额达25.5亿元。呈现购销两旺的红火场面，四月楼市将这种红火延续下来。鞍山楼市的金三银四可谓成色不错。五月鞍山楼市丝毫没有放松，名车试驾、名品拍卖会、业主生日会等花样翻新的营销手法，让购房者体验不同精彩和创意的同时，也感受到开发商的温情。同时，一些开发商推出的优惠活动，也让购房者享受到了真正的实惠。5月16日，鞍山第二届房展会召开，鞍山市政府和房产局再次成功搭建开发商和购房者直接交流的购销平台。

　　2012年5月全国百城住宅价格走势中，鞍山市住宅均价为每平方米5513元，环比上涨0.24%，这是自今年一月起连续四个月环比下降以来，住宅均价首次出现环比上涨。但与2011年5月份同期相比，下跌0.86%，样本价格中位数达每平方米4950元。对于5月鞍山市房价的环比上涨，鞍山颐和置业有限公司常务副总经理王维旭表示，在国家对于房地产市场宏观调控大背景不变的前提下，这是一种符合市场经济现象的合理调整。具体原因主要是，近期央行“降准”对于刚需市场的重大利好以及鞍山市上半年所举行的两次房展会的巨大推动，在一定程度上促使鞍山市房地产市场交易活跃。

　　开发企业积极活跃，购房者回归理性，不再单一关注房价，而是对整个环境、交通等综合条件的考量评定，不断成熟的购房者，以及以刚需为主和改善型需求不断增多的鞍山楼市，成绩优秀。