标题：“红五月”：究竟是楼市的春暖花开还是昙花一现

　　据中原集团研究中心初步统计，其监测的30个大城市5月商品住宅总成交量超过1600万平方米，环比、同比涨幅分别达到24%和28%。而据莫尼塔投资监测的地产数据显示，5月52个城市全月日均交易量环比上涨14.5%，同比则上涨了30.2%。楼市“红五月”已然成型。一时间，关于“红五月”的话题，占据了各大房产网站的头条；一时间，各路专家纷纷对楼市走向做出大胆预测；一时间，开发商蠢蠢欲动，购房者人心惶惶。

　　对于楼市的“红五月”现象，有人持过度乐观态度，政策松绑呼声一片。但没多久，住建部新闻发言人就站出来强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。此言一出，犹如当头棒喝，开发商那点星星之火瞬间被捻灭的一干二净。

　　追溯楼市“红五月”现象，中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响比较明显。此外是季节性因素，通常每年的四三月份是个成交量的小高峰；再者就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。

　　住建部的不动摇政策再次表明了政府既不希望房地产市场的持续低迷，也不希望房价的大幅度反弹。因此，像类似于佛山限购令松绑，上海居住证满3年可购二套房这些触红线的政策被及时叫停，而类似于首套房利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费政策，首套房购房贷款松动，公积金贷款额度的上调、央行存款准备金率的下降等政策却在全国或各个城市不同程度铺开。

　　限购、限贷已然成为地方政府微调政策的重要约束条款，这些根本政策不松动，未来楼市的改善性需求、投资性需求就会被压制，房地产市场就仍处于供大于求的状态。也就是说目前以及未来很长一段时间内，房价还是处于涨不了也降不下的胶着阶段。这个阶段不仅仅国家宏观政策调控的结果，同时也是开发商与购房者的博弈战。

　　科威不动产大中华区总经理张旭曾经举过这样一个例子，他把国家调控政策比作晴天下了一场大雨，街上行人纷纷走避，没有出门的自然也是不敢贸然出门，而现在的“红五月”就好像突然之间雨停了，但是天还阴着，路上剩下一个个小水坑，作为购房者的行人为了闪避小水坑自然非常地小心翼翼，而另一方面，开发商也怕贸然将房价提高吓跑了那些购房者，所以不敢轻举妄动。

　　“红五月”究竟是房地产市场的昙花一现，还是会接着春暖花开，想必不是简单的一两个因素可以左右的，它既要受到国家宏观调控的制约，也要根据刚需市场的走向而定，更要受到开发商库存量和背后资金链等因素的影响，而在此之前，我们只能说楼市依旧维持忽明忽暗的暧昧状态。