标题：郭松海:降息对楼市影响不大 调控仍是主基调

　　新浪乐居：昨天，中央银行公布了下调存贷款利率的利率的消息，这是自2008年三年半的时间内央行首次降息。此政策楼市的影响，业内看法不一，有说对楼市影响不大的，有说对于楼市而言是重大利好消息的，这一问题您是如何看待的？这一政策是对调控政策的放松么？

　　郭教授：我认为降息对于楼市的影响不大，一方面这次降低利率的出发点是为了稳定增长，另一方面近段时间来看，股市不景气，下跌的幅度比较大，而且是在外围股市比较好的情况下出现的，这一政策也是为了维护股市的稳定。我觉得降息主要从这两个方面出发。

　　当然，从客观上来说这一政策能够降低买房的成本，对于够房者来说是个福音，但对房市的影响不大。

　　新浪乐居：央行降息之后，房企的融资成本将有所降低，房企资金短缺的问题就会得到缓解，这会不会间接的促进房价的增长？

　　郭教授：这个情况是不会的，一方面现在银行对开发商的贷款还是很慎重的，不像前几年敞开口子放贷，对开发商放贷的闸门还没有放开，更不用谈利率的问题了，所以这一政策对于开发商的贷款影响不是很大。

　　近段时间来看，国家的对于经济刺激政策一直未间断，从降准到降息，有人认为这是新一轮的经济刺激计划。这些信号引起了不少购房者的担心，此轮经济刺激计划会不会像2008年的4万亿一样，推高房价，对于这一问题您是如何看待的？

　　郭教授：现阶段的保增长和前两年的4万亿的贷款刺激不是一回事，国家的有关部门也一再的重申这一问题，本轮的保增长的前提是调整结构，增叫效率。国家对于楼市的宏观调控政策的决心是坚定不移的，如果楼市房价过快增长，按照国家的相关文件，要对当地的主管部门问责，所以房价不会出现像2010年那样，房价呈现两位数的增长情况。

　　去年国家的宏观调控的力度是比较大的，如前几年实行的差别化的信贷政策，去年调控时有些地方便取消了这一政策，甚至有些地方购买第一套住房都很难贷到款。近段时间来，国家由重申了差别化的信贷政策，像购买第一套房，部分地区首付款已恢复到20%，房贷利率也有85折、9折的优惠，这样促进合理的刚性需求，这有利于需求结构的调整、有理由开发商开发结构的调整、有利于市场的持续健康发展的。

　　精彩观点

　　国家是抑制过度的投资需求的，对于合理的投资需求国家并不是严格打压的，现阶段的投资渠道还是比较窄的。我认为二套住房属于合理投资，国家调控的力度还不是很大。房产税的试点对于第二套房子并没有涉及到，将来要不要对第二套房征收房产税，业内的看法也有所不同，我个人认为，即便对于第二套房子开征房产税，税率也会很低的。