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2012年5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，在会议上总理明确要求要稳定和严格实施房地产市场调控政策。然而在各地却陆续上演“新政”，各种微调打着“把稳增长放在更加重要的位置”的名号，不免让人产生怀疑：稳定和严格实施房地产市场调控政策只是为了给老百姓一个说法而已吗？中央有关房地产调控的政策难道已经在放松了？6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态：坚持房地产市场调控政策不动摇。那么究竟楼市“调控转向”是泡沫还是趋势？
多地微调暗流涌动 房价回暖为期不远？
现象一：央行三年内首次降息 意在增强楼市信心？
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。随后住建部在6月8日当天就下发通知，即日起下调个人住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。
此次降息，对于楼市而言，可以说给予了刚需购房者极大的购房信心，个人住房公积金贷款利率的下调加速了一部分购房者提前入市的打算。而针对现在多数开发商瞄准“刚需”人群的销售策略，此次大幅降息不仅进一步提升了房产市场的消费信心,也提升了开发商的销售信心。
现象二：房贷七折优惠重现江湖 个别现象会否蔓延？
中国人民银行3年来首度下调存贷款基准利率0.25个百分点，紧随其后，广东包括工中建交4大国有银行在内的多家商业银行就宣布上浮存款利率，但贷款利率大都维持基准。其中新近开业的华兴银行则高调宣布贷款利率最高优惠8折，个人住房贷款最高优惠可达7折。
尽管国有大行在内的其他多家银行客服热线的口径依然是，对首套房购买者，银行普遍可以提供最低8.5折的房贷利率，但尚未出现类似8折、7折的房贷利率优惠，甚至一些大银行表示如果实行8折的话银行可能不赚钱，但是依然有大型银行内部人员表示实现8折利率优惠是很有可能实现的，那么这不得不引起大家的猜想，是否7折利率真会实现，个别现象能否引发蝴蝶效应，形成大面积的银行利率8折、甚至7折优惠呢？
现象三：重点城市土地溢价率大幅上升 房价将水涨船高？
随着楼市“红五月”对后期市场的利好因素，近日，上海、厦门、青岛等重点城市结束土地市场近半年冷清状态，地方政府下半年供地放量，部分企业拿地动作也开始偏向积极。链家地产市场研究部统计数据显示，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。根据链家地产监测的土地市场交易数据，今年6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。
土地市场的复苏带来最直接的影响就是开发商建设的成本变高，土地开发成本的的提升就可能引发房价的提高。尽管国土部已经正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费，但是这并不能动摇开发商拿地的决心。土地作为稀有资源，有其不可替代的重要性，价值决定价格，土地溢价率的提升必定带动房价。土地市场复苏是否预示着楼市复苏？
现象四：限购政策原则不容改变 限购微调却在暗度陈仓？
“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房”，“开发商可拥有网上签约时购房资格审核权；二是在全款付清的情况下，主城区家庭限购房屋套数由两套增至四套”，“允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房的消息”……天津某项目还赫然打出户外广告标语为：感谢政府政策支持，不禁让人咂舌！
上有政策下有对策在楼市限购政策面前可谓体现的淋漓尽致。地方政府“曲线救市”的行为怕也是司马昭之心路人皆知。尽管中央一直强调限购政策绝不动摇，但是地方微调却是暗流涌动。
现象五：调整首付及上限 借“刚需之手”拉动楼市？
尽管政策环境的趋向宽松是支撑楼市成交量不断上涨的首要因素，从实际影响来看，这些措施不会对市场产生根本性的影响，可是却也在一定程度上影响了一部分购房者的心态，尤其是很多刚需购房者看到政策的利好就选择了提前出手。部分开发商已经在银行等政策的支持之下开展了首付二成甚至更低的措施，加之银行利率的优惠，10余城市进行了公积金利率的调整等等政策利好，首套刚需购房者的入市已经不足为奇，包括改善型购房者甚至高端住宅购买者的相继入市，购房者们所期待的房地产市场探底趋势似乎已经成为一个不可能实现的梦想。
即使未来不会改变限购、限贷的大方向，但是地方政策微调仍将继续，尤其是对首套住房的优惠政策还将继续，并且在一定程度上放开改善性住房政策调控。借“刚需之手”拉动楼市或是未来走向？