标题：楼市渐趋稳定 央行降息利好楼市扯调控后腿？

　　新浪泰州房产讯(编辑：李红) 6月7日晚，中国人民银行宣布下调一年期存款基准利率0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元)；一年期贷款基准利率0.25个百分点。

　　央行降息利好楼市 买卖双方压力皆缓解

　　央行降息利好楼市多处，首先对于开发商来讲，经过1年多的楼市调控，开发商资金链愈趋紧张，以至于后来的以价换量成为业内共识。降息降低了房企融资成本，缓解了开发商的资金压力，有人说“房企最困难的时候过去了”，虽然这种说法太绝对，但也有其道理，最大的资金压力有所缓解，房价势必会继续僵持下去，不轻易下降，而照现有形势来看，楼市调控只会渐趋稳定，而不会越来越严，因此后期房价下行幅度有限。

　　其次对于购房者来说有两点，月供减少，还款压力减小。以20年期限的100万元放贷计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元；而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。这对于即将买房的群体来说也是一利好；另外对于即将买房还在观望中的网友来说，买房压力也会相对减小。

　　那么央行降息会扯楼市调控后腿吗？

　　限购限贷政策一直是调控房地产市场的主要手段，在2012年从一线城市到二三线城市房价已经有明显下降，调控成果已现，然而什么价位才是合理房价呢？随之而出台的各地微调政策预示着楼市将触底，房价反弹传言愈演愈烈。

　　然而央行降息的出台，立即掩盖了微调政策为大家带来的各种猜想。大家开始讨论央行降息对楼市的影响。一个政策的出台肯定有它的背景和目的导向。对于楼市而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，开发商会坚挺房价，而购房者也会在这种气氛下及时下手，短期内的成交量会提升。

　　但央行降息不会扯楼市调控后腿，反而会促使楼市调控软着陆。

　　央行降息大环境扩大内需 小范围影响楼市

　　小编认为，央行降息影响的是整个中国市场的各个行业，并不单独影响楼市，因此楼市利好一说程度有限。而央行降息在很大程度上扩大内需，鼓励人们消费，对各个行业都有利好。

　　而对于购房者来说，价格仍是影响买房的主要因素，无法达到预期的心理价位，即使买房压力下降，购房者还是会偏向于继续观望，泰州某位购房者说“我期待泰州房价继续下降，现在价位仍是太高”。

　　而对于楼市最重要的不是房价下降，让所有的老百姓都买得起商品房，而是房价稳定、市场稳定，不会忽高忽低。因此央行降息并不会扯楼市调控后腿，反而对调控中国经济大环境颇有利好。未来楼市发展也会渐趋稳定和完善。