房地产作为拉动经济增长最重要的着力点之一，已经持续调控了16个月。在今年前4个月宏观经济数据不景气，经济下行压力加大的背景下，房地产将继续严格调控还是温和调整成为市场关注的热点之一。
时间人物言论同期楼市动态5月20日梁小青住建部住宅产业化促进中心副主任“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索,应当予以支持和肯定。扬州出台“购成品房奖励”政策
5月18日温家宝
“严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设。”
部分商业银行对首套房贷利率实施优惠政策
5月17日张小宏住建部房地产市场监管司副司长
“坚定不移加强调控，绝对不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。”多地地方政府限购政策现松动迹象
4月29日
“未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。”
部分二三线城市楼盘“价格战”升温
4月25日住建部房地产
司
有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策一直未变。
媒体称“住建部酝酿刺激刚需”，多个二三线城市上调公积金贷款余额上限
4月13日温家宝
“坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，采取有效措施增加普通商品房供给。”
一季度各地土地出让金降幅较上季度扩大
3月23日秦虹“抑制投资和投机性需求的政策方向长期不会动摇。”
3月份房价总体继续环比下跌，但一线城市和典型二三线城市成交量明显回升
3月14日温家宝
“房价远远没有回到合理价位，因此，调整不能松动。”房地产市场关系财政、金融、土地、企业等各项政策，改革的阻力相当之大。
2月份北上广深等主要城市房价均微幅下降
多省市土地财政收入出现明显下滑。
2月13日王钰林住建部政策研究中心副主任
“地方政府不得擅自调整楼市政策。”
以“芜湖新政”为代表，安徽、广东等地出现楼市调控放松现象
1月13日温家宝
“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”
1月份多数城市房价延续去年跌势，成交量低迷
社科院：调控将体现差异化
蓝皮书认为，巩固调控成果、抑制投机性需求仍将是本年度房地产调控的中心任务。经济增速回落，生产性领域投资赢利下滑，特别是民营经济经营环境困难，而资本市场制度改革仍有待突破，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效投资渠道，将被动流向房地产市场寻求保值增值。
房地产蓝皮书指出，自住性需求支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。为改善民生，促进房地产市场回归居住属性，2012年国家房地产调控将加大对自住性需求的支持力度，引导自住性住房消费适度增长。可以预期调控措施将进一步体现差异化、精准化，在继续维持对投机性需求紧缩抑制政策的同时，对首套住房的金融支持力度将加大。
同时，蓝皮书指出，政府与企业、中央与地方利益诉求客观上存在差异，使调控政策执行和实施难度增大。政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，导致调控政策的执行和实施难度增大。
改善性需求可给予信贷支持
今年前4个月，宏观经济数据不景气，持续了16个月的房地产调控政策一度被认为会“松绑”，房地产也将成为拉动经济最重要的着力点之一。
前4个月全国房地产开发企业土地购置面积、房地产开发投资增速、新开工面积增速等指标均出现明显下降，这被认为可能影响今后的市场供应。
但是，23日国务院常务会议再次强调，“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。这也预示着，调控并不会放松。细心的人还会发现，在23日会议对经济政策的表述中，房地产调控政策列在末位。
“稳增长”并不意味着楼市调控放松，期望“松绑”只是一厢情愿。链家地产也认为，上述表态表明，限购、限贷政策在短期内不会退出。
房地产领域仍有微调空间，对于刚性和改善型需求，以及中小户型商品房的房地产开发投资，商业银行可给予信贷支持。
本月初，扬州出台政策，对个人购买成品住房给予现金“奖励”，目前看来已“闯关”成功。
稳增长“升格”，不会放松楼市调控
近来疲软的经济数据显示中国经济增速进一步放缓，在通胀得以控制背景下，中央政府正逐渐将宏观政策重心调整到稳定经济增长上。有分析称，为保增长，政府有可能放松对房地产的调控。对此，专家指出，稳增长要与结构调整和稳定物价相结合。当前房地产市场价格水平依然偏高，调控任务还很艰巨，政府不会为保经济增长而放松对楼市的调控。政府有很多手段实现经济增长，稳增长和调控楼市可以同时进行，二者并不矛盾。
目前房产整体价格水平对老百姓而言还是偏高，泡沫还很多，虽然房地产市场对拉动经济发展来得快，但拉动经济不能靠泡沫，一旦泡沫破裂，一二十年经济都恢复不了。牺牲眼前的一点利益对长远有好处，要扛得住。房地产价格不能出现大幅反弹，不能让前期的调控成果功亏一篑。
海口获批65公顷保障房用地
近日，国务院批准海口市2012年度保障性安居工程用地65.79公顷，其中新增建设用地指标61.53公顷，用于百万平方米安居工程、永秀花园等保障性住房、棚户区改造住房以及中小套型普通商品住房建设。
海口市政府将按照民生优先、特事特办的原则，通过货币安置、留用地安置、被征地农民社会保障、就业安置等途径，妥善安排好被征地农民的生产生活，统筹安排农用地转用和土地征收、拆迁补偿安置、土地供应等各环节工作，确保10月底前落实全部项目用地。
进入5月份，国家发改委加快项目审批的迹象已然明显。22日，发改委网站“项目审批与批准”栏显示，仅21日一天就有高达100个项目获得批复，其中多为清洁能源领域，获批项目总量几乎相当于5月份前20天总和。
这并非一个孤立事件。据中国社科院金融重点实验室主任刘煜辉观察，“今年3—4月份发改委项目审批速度已明显较1—2月份有所加快，而同期土地供应也比去年同比增加了40%。”