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作者简介：陈新慧，资深地产人。从事房地产营销管理工作多年，善于创新，思路开阔，具有多个区域楼盘操盘及管理经验。对天津房地产市场发展敏感度高，判断准确，视角独到。
依托城际铁路，京津一体化促生武清全面快速发展
国家“十二五”规划纲要提出：“充分发挥不同地区比较优势，促进生产要素合理流动，深化区域合作，推进区域良性互动发展，逐步缩小区域发展差距。”纲要还就区域合作重点地区特别提出“推进京津区域一体化发展”
北京和天津作为毗邻的两个大型城市，一直以来都是北方经济瞩目的热点，也是环首都城市圈的核心。同时，两座城市依据各自的特点发展出自己不同的产业和特色。在未来，北京和天津两座城市将会基于各自不同的发展方向，通力合作，打造“双核”经济中心，带来中国经济第三极突破。成为推动我国地区经济发展的重要力量。区域经济一体化已是大势所趋，成为实现经济全球化的必要发展阶段。
地处北京、天津、河北三省交汇处的武清区，是京津交界的中心点。京津城际列车的开通，北京和天津在空间和时间上进一步拉近，更加速了京津一体化的进程，京津同城效应也愈发显著。武清车站恰恰是京津城际在北京与天津之间唯一的停靠站，每天有十多班高铁，往返武清和北京南站。
相比于燕郊、香河、固安、涿州等近年来大热板块相比，武清区地处天津北部，地理位置条件十分优越，是京津往来的必经之地，区域优势不可撼动。是京津一体化的前沿与最先受益者。目前，京津公路，京津高速、京津塘高速、京津城际、京沪、京山、津蓟铁路等在内的交通路网，均可实现北京、武清、天津市区三地间的快速互联，实现了城区到京津不超过半小时、各乡镇到城区不超过20分钟的目标，全区任何地区都可在15分钟内到达高速路口。同时，以城铁站为中心的区域路网体系加速优化，使武清的区位、交通优势得到进一步提升，不仅方便了群众出行，也为武清进一步推进整体大开发、大开放打下了坚实基础，而上问所提到的燕郊等区域，出行方式单一，耗时耗力，路况并不十分通畅，无法满足庞大的出行需求，没有医院等基本的服务机构，间接增加了出行的难度与距离。因此，使得武清以不可比拟的交通优势领跑其他郊县。
同时，随着北京等地“限外令”、“限购令”的提出，武清因交通便利、房价低、品质好，又可办理蓝印户籍，落户天津，享受直辖市的优惠政策与卓越条件，吸引众多北京客群舍弃燕郊等区域，纷纷来武清区置业。近几年内先后有千余户来自北京的市民来武清购房居住，成为武清的新市民。
武清区房地产走向及蓝印政策优势
作为武清市政规划中“一个中心”的重点区域，雍西板块独占政府机关行政板块、城际车站及规划地铁的交通枢纽中心、高端住宅的宜居中心，以及文体娱乐中心等等，众多的城区规划资源必将成就雍西未来武清城市核心。
同时，武清地区由于自身条件与政策优势，也逐渐成为蓝印政策投资置业的首选之地！蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，根据天津市政策，一次性付款在40万元-80万元之间，即可获得天津市蓝印户口，而武清地区仅需一次性付款40万元即可享受这一优惠政策，在子女入学、高考、社保等方面享受天津市常住户口居民同等待遇。随着京津城市一体化的发展，武清区作为连接两地经济主轴上的重要枢纽，有着强大和远阔的发展空间。正因如此，武清区以绝对优势领跑于其他郊县区，在未来更具发展潜力。
目前，由于政策原因，中高考移民已经成为不可逆转的趋势。具体来讲，武清因其投资潜力、生活配套及双城优质地缘的共享，将使武清迅速崛起成为大北京都市群规划的最佳受益者，因教育环境、师资力量的不断发展，加之政策优势，武清也已成为天津地区蓝印户籍投资的新峰点！
“蓝印短视”现象剖析
所谓“蓝印短视“现象，是指在以享受蓝印政策为时效目的的前提下盲目选购，忽视楼盘诸如配套、环境、交通等其他因素，造成时效目的过期后，房屋因自身缺陷难于转让、出售等问题，导致资本积压，衍生的出一系列难以解决的情况。
目前本区域内蓝印项目存在着诸多问题，以某项目业主柳先生为例，原籍河北省，三年前为孩子高考急于落户天津，匆忙中选购一套学区商品房，今年六月，孩子即将高考毕业，由于事业与家庭重心仍在老家，现在准备将房子转手，但令他意想不到的是，由于当初并未仔细考量房子周边区域、配套、环境的细节，现在很难出手，而且购房款数目较大，已经影响到柳先生事业与家庭生活，现在，房子问题已经成柳先生一家最大的问题，全家人被这所房子搞得焦头烂额，家庭矛盾也日渐增多，甚至孩子学业都受到了影响。
可见，选购学区房并不是一件简单的事，需要综合考量的因素与细节也相当之多，还望有意向的业主多加考虑，慎重出手。例如配套设施简单、居住环境一般，同时转让、出售前景堪忧，极有可能在孩子中、高考后成为家庭负担，食之无味，弃之可惜。
因此，在选购蓝印房的过程中，尤其要注意以下几点：
1、品牌实力，提供坚实保障。知名品牌开发商始终以消费者利益出发，经过大量细致调研，全方位考察多方面因素，创造出极具升值潜力的完善产品。
2、地段优势，奠定投资价值。地处核心区域板块的楼盘，自然占据城市核心资源，是购房者投资的最佳保障，也是未考量来升值前景的最重要因素。
3、产品品质，细节因素考量。细节决定居住感受，产品本身的品质始终是消费者最为关注，注重细节的居所，能极大地提升整个家庭的生活质量。
4、配套设施，综合居住品质。丰富的社区资源、便利的交通、完善的生活设施、成熟的商业配套是产品综合价值的集中释放，满足购房者最大的需求。
5、教育资源，孩子成长环境。选购学区房，自然最重视周边的教育环境。名校云集，承袭优秀教育资源、模式的楼盘是业主投资蓝印房的的最佳选择。
目前，区域学区房项目更加注重生活品质与项目配套的提升，武清也日渐成为周边区域瞩目的热点，鉴于此，有很多外地人选择购房入户天津，而武清地区凭借着它独有的地理位置和优越的教育资源，赢得了蓝印房置业的首选。购房者不仅看中了蓝印入户天津这一历史机遇，同时也看到了武清作为"京津走廊"其强大的经济发展潜力。因此，购房落户武清在投资和教育方面都具有其深远价值，深受广大购房者的青睐。
一举多得，实现蓝印价值与投资价值双赢！
总而言之，天津蓝印政策的出台，引起了舆论的广泛关注，在外地人拍手叫好的同时，也引起天津本地居民的热议。随着房地产市场逐渐回暖，中考、高考形式的不断严峻，抢占先机，让孩子赢在起跑线，已成为广大家长的共识。 随着武清地区经济的不断发展，道路交通的不断完善使"京津同城效益"更加明显，商业、旅游业的发展，佛罗伦萨小镇、凯旋王国、南湖湖心岛的旅游项目的逐步建成也大大刺激了武清楼市的成交量，众多品质开发商的入驻也给外来人口的蓝印购房者提供了更好的保障。凭此良机，投资蓝印房，在为孩子争取宽广未来的同时，也能获得投资前景上的实际收益，实现愿景与财富双赢。