6月7日，央行宣布时隔3年半后的第一次降息，成为地产行业最近的最大热点。昨天，央行又表示“个人住房贷款利率浮动区间下降为基准利率的0.7倍”。

　　对于与资金息息相关的房地产市场而言，简单的“存贷差缩小”或是“百万房贷月供可省百元”这样的结论显然是不够的。更关键的问题是，这次降息对于房地产市场的中期走势有什么影响？未来还会继续降息吗？降息会直接刺激购买热情导致成都楼市回暖么？搜狐焦点就此采访了成都云盛房产投资有限公司常务副总经理陈鸿滨。

　　陈鸿滨：降息和利率七折从房地产的角度来讲，肯定是个利好，毫无疑问。浙江人反映比较快，前天杭州又出现一个千人排队抢房，所有的楼盘一出来就全部抢光的盛况。我昨天问了一下杭州的朋友，他说我的楼盘已经被四个地方，就是金华、温州、绍兴、台州这四个地方的人包围了，就是所有得来买房的都是这四个地方的。他们一想在我们浙江境内是比较会做生意的，向这样的情况很快就会蔓延到省外。

　　限购这个都不是什么问题，但是这个情况出现以后，说明了什么呢，就是市场又一次被激活了，而报复性的上涨，你可以在下半年看到。那么这个上涨以后，又会带来什么呢？又是一轮新的通货膨胀，然后可能马上又要采取措施，会怎么调控还不清楚，但愿下一次会有一个比较好的办法来解决这个问题。

　　政策市实际上是饮鸩解渴，让企业无法预期这个楼盘的情况，比如我的开发期是三年，这三年内我不知道会遇到什么情况，因此我认为企业拿地的时候应该更慎重，而不是像以前的一样，捂盘什么的会更受影响，所以有盘马上就卖了，明年什么情况不清楚，有可能限购政策又出来了，有可能房产税的问题又出来了，现在为什么推房产税呢？实际上征税成本过高。

　　目前的房地产问题，就像我上次讲的，他都不是房地产本身的问题，跟房地产本身关系是不大的，你说房价高不高？我认为是高的，太高了，你看租售比，我的一百万买的房子，租出去30年也回不了本，当然前段时间公司里租房子，我也去看了一些周边的房子，有些房子当时买的时候三千多，我现在租也租三千多，那么他的回报率是相当高的，只要15年就回来了。那现在这样一个价钱，要再高，就是说再翻几番可能性也不多，如果是再翻几番的话，对国家来说就不是一个小问题了。所以这个不是解决房地产本身的问题，他是一系列金融政策、土地政策、外贸政策、外汇政策，都要做调整才能一揽子解决这个问题。

　　当然降息和降存款准备金率应该都是会交替执行的，因为存款准备金再进一步下调，市场上钱多，也会出现一样的通货膨胀问题，反倒是降息会略好一点，现在货币滥发的问题已经太大了，所以降存款准备金率也不是一个最好的选择，当然目前也很难讲这个话，从银行的来讲，提准备金他们的成本就太高了，降息可能他们能接受一下，对他们来讲收益又减少了，所以也不好，也是一个两难选择，但是如果说存款准备金再次下调，市场上的钱太多了，没有那么多商品来生产，肯定会进一步的商品价格上涨，通货膨胀，所以这个情况按照经济学来讲叫滞胀，物价上涨，工资没涨，社会财富没有涨，这个是最大的问题。