标题：舌尖上的房地产：室内园田获国家专利

“采菊东篱下，悠然见南山”是城市人多有的田园情结。频发的食品安全问题更是促使更多的人“自己动手丰衣足食”。但在钢筋水泥森林中拥有一亩三分地不是易事，除了别墅的高端人群能房前屋后种花种草，大部分普通住宅住户只能在阳台、在楼顶局促地实现自己的田园梦。

沈阳盛世•园田居[最新消息 价格 户型 点评]项目正是在此需求下应运而生。难得的是，从萌发想法到付诸实践，直到专利申请，沈阳盛世园[最新消息 价格 户型 点评]田房地产开发有限公司董事长包立军历时3年，终于实现让在城市中的人也能享有自己的田地。

室内园田获国家专利

在盛世•园田居的样板间，房间内最抢眼的房间无疑是门廊侧面的室内园田。房间通体用玻璃建造以保证房间采光，在面积约90平方米的户型中，约有20平米的空间内，土地中已经搭上架子、爬满了藤蔓。

据介绍，在盛世•园田居此次项目建筑面积约30万平方米，包括36栋简约小高层住宅，约2000户，分e、g、h三个区建设，户型从65—300平方米不等，每户均配有20—60平方米不等的室内园田。

目前，在室内专门开辟空间进行蔬果种植是国内首创[简介 最新动态]，此项目已获得国家实用新型专利，同时拿到了发明专利和pct国际专利申请通知书，及国际专利申请号。

董事长包立军亲力亲为参与了专利研发、申请、实践的整个过程。2009年7月，包立军被很多想购房的朋友不约而同地问到是否有一楼项目，“很多人都希望能有自家的绿地”。考虑到这种需求，包立军开始做市场调研与技术开发。在向沈阳市知识产权局提交了设计方案后，知识产权局工作人员到现场考察后，确定此为国内首例，并在4个月内审核了盛世•园田居提交的材料，于去年9月30日盛世正式提交专利申请后的7个月，通过专利申请。

在盛世•园田居的发布会现场，沈阳市知识产权局工作人员亦到现场对此项专利进行了公证。中国房地产创新大会组委会国际房协中国区委员会也对此项目进行颁奖肯定。

需克服承重防水灌溉三大难题

室内园田的实现首先面临的是技术难题：如何实现瓜果生长健康亦不影响室内环境。

第一，园田的荷载要大大强于普通房间。但室内园田均是通风架空结构，必须考虑约50厘米的土与土地中含水、植物的重量，因此建设房屋时特意用了多于普通房间2倍的钢铁结构以支撑承重。另外，园田特别加装了三层防水以克服渗水问题，并因为园田需要频繁打理，防水层特别做了防损坏涂层。第三，在房间内加装水循环系统，将污水利用和园田灌溉结合起来。

解决了最重要的三个问题之后，考虑到室内园田需要绝佳的采光、通风，因此设计成全玻璃房结构；在于房屋连接处安装纱窗，以防菜园蚊虫侵扰。技术研发过程事无巨细，包立军介绍，历时约有一年半的时间。

虽然此项目已通过了国家专利申请，但包立军表示它的推广还是需要市场的检验。据介绍，此项目主要针对中高端人群，均价6000-7000/平方米的价格比周边普通住宅价格高了1000元/平方米左右，售楼压力颇大。

此项目目前是国内首例，尚未上市，其前景需市场检验。