标题：2012年5月份房地产市场影响情况浅析

    房地产市场近期呈现涨跌互现局面。一方面，多数城市的新房售价、地产投资增速继续回落，另一方面，具有先行意义的成交量以及地产板块股价有所反弹。分析人士认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑下迎来温和“修复”。

    调控成效显现

    国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，占全部受调查城市的61%，比上月增加3个。前4个月，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点;商品房销售面积同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。

    在房价回落及投资增速下行的背景下，房地产市场近期也出现了一些正面信息。首先，部分城市成交量企稳回暖。链家地产提供的报告显示，5月前三周北京新建商品住宅的网签量均突破1000套，明显高于4月和去年同期水平。北京中原地产研究部总监张大伟认为，从5月上半月的情况看，北京、上海等大中城市普遍出现了成交反弹的情况，市场逐渐触底回转。

    其次，不少城市对当地房地产政策进行了微调，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为，目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调，只要限购、限贷的前提不松动，针对刚需购房者的政策松动并未触及政策红线。

    住建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次置业的一些政策，符合房地产调控方向，算不上政策转向。保护合理购房需求是调控政策的组成部分，调控市场的目的是促进市场健康发展，而不是消灭市场。

    中国房地产业协会秘书长苗乐如则认为，房地产作为我国的支柱性产业，其地位是客观存在的。在我国城镇化加速发展阶段，房地产至少有二十年发展期。未来房地产业将进入一个全面调整的新阶段，住宅去投资和投机化应成为长期方略。

    楼市或温和好转

    股市方面，申万房地产板块22日上涨2.81%，自年初以来累计涨幅为24.81%，在所有板块中涨幅居前，这在一定程度上反映了投资者对于房地产市场的正面预期。分析人士认为，尽管房地产调控基调不会动摇，但楼市目前已经进入政策稳定期，这意味着利空因素正在减少。

    对于未来一段时间的楼市政策，中央新近强调要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

    在调控政策步入稳定期、刚需购房群体入市的背景下，有专家认为楼市成交可能继续保持温和回暖，并给经济增长带来一定支撑。中信建投发布的研究报告认为，5月份国内楼市成交很可能创出年内新高，需求者预期已经发生明显转变，即由前期的房价回落预期转向房价平稳预期。而从近期的楼市调控政策完善来看，购房者逐步意识到调控政策并不是打压所有需求，而是有保有压，支持首次置业，这将进一步推动成交量上行反弹。