标题：胡志刚：房地产的后市发展不会在第三季度出现大反弹

编者按：龙年开局，低迷的苏州楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”，在供求两旺的态势下，开发商抓节点、推优惠、急跑量。从最低谷时日均认购仅100余套，到3、4月份接连踏破三四百套大关，楼市成交量持续攀升。

进入5月后，在刚需购买力的强大支撑下，苏州楼市再奏凯歌，“红五月”一红到底，丝毫未现疲态，无论是搜房网组织的看房团的参与人数，还是住宅商品房的日均去化量，都保持着良好积极的态势，最终住宅成交13666套完美收官。

楼市半场已过，接下来的下半年楼市走向何处，搜房网诚邀苏州房地产业内大腕解答下半年的苏州楼市。

中国房地产研究会副会长胡志刚

实际上自去年年底到今年年中，国内经济一直处于紧绷状态，尤其是房地产行业，可谓是“通胀猛于虎，滞涨恶如狼”。第一季度的各项经济数据表现疲软，政府“保8”破灭，第二季度在筑底阶段爬坡，显得相当艰难。置身国际大背景下，国内经济堪称“内外交困”，一边是欧债危机下，外债资金的岌岌可危；一边是国内实体经济的重度紧缩，尤其是作为主导产业的房地产，整个产业链都透着不景气。两驾经济马车的失蹄让中央不得不在忧患中寻求刺激经济的有效方法。

五月中旬，温总理抛出“稳增长”论，时至今日，央行降低房贷款利率0.25个百分点，一来放宽投资通道，二来放松存贷款利率。（存贷款双向放松都是有利于市场经济的发展的，这两者并不矛盾，1.1倍的存款利率会让固定资金更多地流入银行，以供后市周转。）这说明中央政府正试图让经济和调控双步走，确保“两手都要抓两手都要硬”。

而对于房地产的后市发展会不会在第三季度出现大反弹，胡志刚持否定态度，他表示，政策出来后央行随后会释放一部分流动资金，会有大约1/4的资金流入房地产市场，但这并不足以掀动房地产地壳，此外，市场利好之下，房价也不会出现大幅度的反弹，即使会有，调控会是一把利刀，政府会适时“吹哨”。