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楼市
生地、熟地……楼市是在开中药铺吗？房地产报道中术语增多，一些大学级难词连专业人士、媒体从业者也无法正确解读。什么叫“楼花”？什么叫“降准”？什么叫“容积率”？行有行规，话有行话。随着人们对房地产的关注度越来越高，房贷、物业、刚需等房地产行业的行话也渐渐走入了寻常百姓家。
□记者李飞(感谢南都东莞黄金楼市提供支持)
础类
基
【三通一平】
张望健身房营销主管
快速回答：是指水、电、气？
记者：很多人都知道个大概，但很少人能说全。
正解大放送：土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。房地产开发，兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”(水通、电通、路通、场地平整)。这也是招标工程必备条件中的重要组成部分。
【开间】
姗姗百货销售员
快速回答：我想应该是指客厅里有隔开的空间，比如敞开式厨房或者酒吧间之类的吧。
记者：在大河研究院购房群上问了几位网友，答案五花八门，有人认为开间是将房子隔成一间一间的，就像房中房一样，有人说是指屋内隔开的空间。
正解大放送：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
通常“大开间”是用于房地产领域的一种口语，该词语出现在近年代，具体用于没有分割的整个楼层和没有分割的房屋。例如：房间内没有隔断分割的、某一个房间内的墙与墙之间距离较大的、写字楼的各个楼层整层没有分割，称作大开间。
【楼花】
张尚花店老板
快速回答：是一个小区最好的房子，“楼王”就是指的楼花吧。
记者：有些网友说是指销售部最美的美女叫楼花。
正解大放送：“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大！
【基价】
林德海公务员
快速回答：我想是房地产的土地成本加上建安成本。
记者：很多人也以为是指基准地价简称基价。
正解大放送：建筑行业里，可以分为定额和清单基价。定额基价指组成定额人材机的价格总和(直接费)。清单基价指综合单价，除了包括人材机等直接工程费，加上企业管理费和利润，并考虑一定的风险，不包括规费和税金。商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
【容积率】
黄丽小学老师
快速回答：我想容积率应该指的是土地的建筑面积吧。
记者：很多人理解就是一个项目所允许容纳的建筑总量的比例。
正解大放送：容积率，又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
见类
常
【得房率】
王申小吃店老板
快速回答：是指新楼盘预售与实际成功选房的比率吧？
记者：这个术语算是有点难度的了。很多人根据字面意思的理解也是千差万别，有人说是可以购买的几率。
正解大放送：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
【SOHO】
徐欣欣海龟
快速回答：家庭办公室吧。
记者：圈内人听到的反应应该是潘石屹的SOHO中国。
正解大放送：SOHO——Small office(and)Home office，直译就是家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式，SOHO更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。SOHO中国有限公司(前身北京红石实业有限责任公司)成立于1995年，由潘石屹和张欣联手创建，是一家为注重生活品位的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。SOHO中国有限公司，是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商，主要在北京、上海城市中心开发高档商业地产。
【熟地】
吴欣广告公司策划专员
快速回答：我的理解应该是二手地吧。就是说已经做过类似用途的早前开发好的土地，可能已经经过买卖。
记者：有人说是二手地，也有人说是经过拆迁后的用地。
正解大放送：熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，达到“七通一平”的可直接用于建设的土地。一般将一宗地成为“熟地”需要达到以下三个条件：法律手续完备；基础资源通达；土地平整。也专指周边相关配套已完全到位，并已经历过多次开发，具有相当成熟度的地块。
【生地】
吴欣广告公司策划专员
快速回答：和熟地相对应，那就是一手地了，即之前未做过类似用途，新开发出来改变成新用途的土地。
记者：有人认为是需要拆迁的地块。
正解大放送：完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地、荒地或城区内附有需拆迁的地上建筑物的土地，市政、拆迁费用由开发者承担。也就是所说的“毛地出让”。
【70/90】
王建自由工作者
快速回答：70/90是一项与房地产相关的政策，具体是什么还不清楚。
记者：很多人都知道70/90是一项与房地产相关的政策，但具体内容是什么，说不大上来。
正解大放送：2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上……过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。该规定被简称为“70/90政策”。
【LOFT】
徐欣欣海龟
快速回答：国外很流行，loft是指旧工厂改造的房子
记者：身边的朋友多数以为是单身公寓，适合商务人士。
正解大放送：LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平方米，层高在3.6-5.2米。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
【大小确权】
王申小吃店老板
快速回答：这个我好像听说过，但没有深度研究。依我的理解，大确权是指国家的所有权，小确权是指个人拥有的产权。
记者：说实话，确权我知道，就是对房屋所有权的确定。但何为大小确权，我也不是很清楚。
正解大放送：所谓的确权就是国土资源与房地产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法，是办理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取了《房地产权属证明书》，确定该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。
【进深】
王建自由工作者
快速回答：是指走廊长度？
记者：很多人理解差不多，从来没想过这是一个房屋的基本参数。
正解大放送：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
住宅进深，是指住宅的实际长度。在1987年颁布的《住宅建筑协调标准》中，规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。
【降准】
黄先生旅行社负责人
快速回答：是降低利息的意思吧？
记者：问了很多人降准，都能说个八九不离十。
正解大放送：降准是房地产中降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。