标题：冲刺年中销量 武汉房地产市场六月价格战加剧

每年年中，与很多行业一样，地产企业会盘算下，上半年的销售成绩如何，且依据它，调整下半年的营销计划。日前，中国指数研究院华中分院统计出今年1—5月全市销量排名前10的楼盘。其中不难发现，5月前的楼市，呈现强烈的环线排布。排名前10的楼盘，几乎全部地处城市二环线与三环线之间。而在6月，那些不顾炎炎夏日拥挤上市，且迎来热销的楼盘，大多也符合此特性。

“主打刚需，价格适中，当然受欢迎”对于这种现象，业内给出的解释大同小异。二环线楼盘的全面胜出，背后折射出购房者的理性，“在能承受的总价范围内，优选最佳产品，才会出手。”

刚需向二环线高度集中

据统计，今年1—5月，全市销售排名前10的楼盘分别为，中城时代、广电兰亭都荟、保利心语、万科金色城市、福星惠誉福星城、百步亭花园现代城、保利中央公馆、常青花园、南国花郡、星跃城。

分析这些楼盘的地段不难发现，其中的绝大部分，均地处二环线至三环线之间，均价多在7000元—8000元/平方米。

片区销量情况也是如此。据统计，今年1—5月，全市销量排名前三的版块，分别是南湖、后湖及光谷，其次是盘龙城等郊区版块。与之相比，汉口、武昌、汉阳三大中心城区，表现并不算理想。

为什么置业需求朝着二环线高度集中?

首先是价格和地段因素。与中心城区的“万元盘”相比，二环线附近的楼盘更具备价格优势，90—120平方米的户型，总价不足百万元。作为置业主力军的刚需群体，这样的总价，在其承受范围之内。此外，与郊区盘相比，二环线附近的楼盘具备决定性的地理优势。

其次是促销作用力。

当所有楼盘都在让利时，二环线附近的楼盘是最具备竞争优势的。郊区盘本身定价不高，即使给出几万元的让利，因为地理因素，不会买的置业者，照样不会买;中心城区的楼盘总价太高，让利几万元，对于刚需群体，等于隔靴搔痒。而二环线附近的楼盘，总价不足百万元，对于不少购房者，是“努把力就能拿下的”，这样的楼盘优惠几万元，在很多人看来，简直是“天大的恩赐”。

6月价格战加剧

为冲刺年中销量，很多楼盘不顾炎炎夏日，拥挤上市。

6月第3周，全市共计12个住宅项目入市，数量环比第二周，增加67%。这些新上市的楼盘，其中多数仍为地处二环线附近的刚需盘。同时，6月第3周，全市成交的3145套住宅中，单价在6000元—8000元/平方米的楼盘继续占据总成交量的绝对比重，达56.23%;90—120平方米的户型最受欢迎，占总成交量的47.64%;光谷、后湖、南湖占据单周销量排行榜的前三甲。

值得注意的是，当绝大部分的置业需求都朝着此类楼盘倾斜，不少中心城区楼盘和郊区盘进一步加大了优惠幅度，笼络人气，致使6月楼市价格战加剧。

“开发商年中前的冲刺将继续，可以预见，那些地段不太远、价格不太高、品牌很过硬的楼盘，将持续受到青睐。”业内人士说。