标题：海外投资房地产比国内简单轻松

　　对话

　　海外投资房地产比国内简单轻松

　　作为珠三角一家房地产企业的董事长，于新(化名)在澳大利亚收购两个物业，作为海外开发的尝试。用他自己的话说，这步棋走得“没错，但还不知道对不对”。海外地产开发在他眼中利润并不可观，银行体系、政府职责、公众需求、计量标准等与国内截然不同，他建议“非专业性的国内房企”不要轻易去走“海外掘金之路”。

　　中小企业更趋向直接收购海外项目

　　南都：为什么想去海外开发房地产？

　　于新：想让自己的资金更保值一些，也可以积累更多海外开发的经验。

　　前年年底开始在澳大利亚找项目的，在墨尔本和铂斯，过了一年左右，才敲定。这两个项目都是通过收购原有旧物业来完成的，在收购之前他们都处在经营的状态，我买过来之后，继续保持原有状态经营，没有新的变动。

　　南都：收购过程难吗？

　　于新：在国外市场这些大宗物业的出售信息是非常公开的，你只要去有关网站查询，找到你认为合适的项目，然后去谈价就可以，一点都不难。与国内项目比甚至更轻松一点，只需去做决策，报个价就行。会有专业的顾问、咨询公司帮你完成整套的交易流程和手续。

　　南都：有没有想过买块地做开发呢？

　　于新：像我们这种中小型房企，没有太多现金流的支撑，没有雄厚资本的支撑，是不会去做这个的。即使国内大型房企到国外去做的话，也会有压力。严格意义来说，你对他们的国情不熟。

　　跟本地开发商相比，可能国内大型房企的资金实力更强，但对市场的把握度、对客户、建造程序及计量规则跟国内都有很大区别。

　　澳洲开发可以做甩手掌柜

　　南都：现在你的两个物业除了专业公司在管理外，你自己还需要去做什么吗？

　　于新：完全不需要，我现在都很少过问那边的情况。

　　南都：那不会担心出现问题吗？

　　于新：不会，即便是去那边做土地开发的项目，也比国内轻松很多。你只是投资方的身份，谈好项目以后，就会有非常专业的顾问公司帮你做开发。我朋友在澳洲开发项目，只需安排国内的一两个人在那边主持下日常工作就可以，其他事物全部交给专业的顾问公司去做。工程建设的时候，也不像国内你稍微看不紧他们就会偷工减料，澳大利亚根本不存在这样的情况。