标题：易小迪：调控成为房地产行业转折的关键

　　未来，阳光100武汉项目做了很多商业的规划，正在报建，我相信规划局会很支持这个计划。我们希望在这里做个复合型社区。当然我们更希望在武汉能够做个综合体项目。我比较看好武汉的城市未来，二三线城市的城市功能是缺乏的，包括远郊区基础设施也是缺乏的，缺乏良好的像城市中心一样的购物中心、酒吧街、宾馆等等。这些城市设施不像在一线城市已经是过剩了的，所以在这里做这些投入效果反而更好。举个很小的例子，我们在柳州做了两个宾馆，其中一个经济型宾馆每年的开房率100%左右，都是满的，回报率也很好。所以我们对二三线城市公共设施开发反而有很大的热情。

　　两会上温总提到要保持调控成果，这一次调控后不仅小企业资金链紧张，大企业同样紧张，盈利模式和产业模式都会变化。依赖于高周转、高贷款、高地价来推高房价的模式已经过去了。这样的公司都会出现资金链的问题。但是我并不悲观，我觉得房地产如果转型，能够抓住未来的机遇，还是能良性发展的。资金链问题要看到两条，第一条是银行对于房地产的支持没变，第一条就是客户对于购房的热情没变，所以这个行业不会出现大的崩盘现象。

　　之前接受媒体采访时我曾说过，这轮调控会引发行业转折点的到来，地产企业应该从高速增长转向收缩或者稳定增长，而地产企业也该适当的做些改变。通过两点来分析。

　　第一个判断是土地升值的模式已经过去了，过去房地产上市公司毛利基本在30%左右，这里面70-80%来自于土地升值，看看每年拍卖的楼面地价，差不多就要升值这么多，所以这就是变相把土地变现。通过这次调控，我预计土地不会暴涨了，土地每年上涨幅度会在合理范围之内。房企的盈利模式靠大规模推普通的低品质的房子，已经行不通了。实质上去年下半年很多公司卖房基本是不赚钱的，没有个性化和特征是不赚钱的。像我们公司是有降价也有提价，我们提价的房子也卖得很好，但有些公司的房子一提价就一点也卖不动了，这就是我们品牌的魅力。

　　第二个很多公司做了大跃进计划，今年500亿，明年1000亿，在这个时代这样做风险会大大加剧。为什么呢?因为盲目的快速扩张对城市资源也是一个浪费，连图纸都来不及换，就一模一样去做，这种模式会受到很大挑战。房地产开发可能越来越需要向品质化、细分化、专业化的方向去走。我还有一个感觉，客户都说房价很贵，但是并不代表所有人、所有阶层、所有城市的房价都很贵，如果武汉的房子精装修卖7000、8000元每平，我认为是合理的，对武汉人的收入并不是特别大的压力。在城市发展初期，年轻人能买得起房，这个城市就是最有活力，也是最幸福的。

　　中心、瞰湖、精装，让光谷更优雅

　　据悉，此次武汉阳光100大湖第（简介 配套 价格 户型 团购 业主论坛）二期新加推的瞰湖TT公馆，在社区中所处位置十分优越，大部分房源可一览汤逊湖幽美的湖景。属于社区中央景观组团，全精装首付仅需12万起，面积涵括80㎡两房、103-120㎡三房，以其为核心，中轴景观大道、中央喷泉广场、下沉式会所、光之林艺术馆，大湖第社区内部最美的景观及标志性建筑皆环伺周边。阳光100大湖第售楼电话：027-89100100

来源：亿房网
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