本站消息 6月上半月，包括南京楼市在内，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。更重要的是，进入2012年以来一直低迷的土地市场，仿佛一夜之间也“火”了起来。
端午三天小长假，据南京网上房地产数据显示，6月22日，全市新建商品房认购398套，成交132套；6月23日，认购262套，成交125套；昨天截至晚上7点半，认购365套，成交127套。小长假三天，全市新建商品房认购1025套，成交384套，与去年端午节全市新建商品房认购398套，成交58套相比，比去年翻了足足6倍有余。
“楼市成交量的继续回升，得益于首套房刚需入市后，改善性需求的跟进，相信不少投资需求应该也在寻找合适的入市时机。而那些资金充裕的品牌房企已经开始抄底优质地块。”港厦房地产市场部经理表示，7、8月份作为金九银十前的过渡期，房地产市场的政策和量价走势至关重要，将直接影响到下半年的楼市走向。
南京港厦房地产市场部人员表示，近期的各种政策利好，包括存准下调以及降息等使得购房者欲望增强，购房门槛也进一步降低。对于市区项目销售靠前的情况则是因为市区项目的价格在同区域二手房市场影响的压力之下，开发商以价换量，价格合适，购房者可以接受。另外，市区拥有其他区域无法比拟的交通条件，各方面发展均衡，且发展时间较长，拥有较多学区，可以带动周边项目的成交，差别化信贷政策的进一步实施、存贷款利率下调，对住宅市场成交起到了明显的促动效应。
楼市成交量的回升，一般都会遵循从首套刚需，到改善性刚需，再到投资性需求逐步入市的规律。经过前几个月首套刚需的释放，那些需要改善的换房族不少已经将手里的房子在二手房市场出手了，现在这些改善性需求正逐步进入市区新房市场。至于接下来投资需求会不会入市，更多要取决于接下来一段时间的政策和市场走向。
“确实最近有很多买房人是因为担心接下来房价可能会上涨，而赶紧出手买房的。不过，买房的除了首套房刚需，就是改善性需求，基本还没见到投资的买房人。”南京港厦房地产江北大华店朱文明店长说道。
刚性需求入场，不等于全面放开投资性需求，投资性需求才是房价暴涨的原动力。(港厦房地产 365地产家居网钟翔)