标题：观点交锋：房地产投机需求已被挤出？

新华08网6月29日讯 5月中下旬以来，房地产标杆城市成交量有所放大，部分城市甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象。统计数据显示，北京市6月上半月住宅的成交均价每平米环比上涨5%，成交量环比上涨9%，全月成交量有望再创新高。由此，近期购房者预期发生变化，业界有关房价是否会再次升温的讨论也渐显热烈。

日前住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹有关“房地产投机需求被挤出”的言论引发业界广泛关注，成为舆论和公众热烈讨论的话题。

秦虹表示，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场，人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机性投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房地产的上涨幅度得到了控制。

对此，很多专家表示并不赞同。其中，知名财经专栏作家叶檀认为，很难判断投资跟投机性需求两者的分界线在哪里。现在限购政策主要是通过资格审核把投资性需求挤出了市场。比如像北京、上海这些城市限购政策执行得比较好，所以大部分的投资性需求被挤出了市场。但另外一方面，确实有很多人通过补交税收等做法来获得购房资格，而且这些城市的刚性需求量比较大，所以最近楼市价格反弹也比较厉害。另一方面，除了住宅这一块，商业物业价格起来得非常快。所以一方面是住宅地产价格微有下降，而在商业或者其它的物业方面有一个大幅回升的趋势。

至于未来的房价走势，新华08网整理各方分析发现，目前分析人士对房地产市场的未来判断有所分化。部分专家担忧，在“稳增长”的宏观调控指向下，货币政策和信贷政策的松动将再次释放大量流动性并不可避免地波及房地产市场，因此，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。但更多专家表示，虽然近期购房者的房价预期正在改变，各类需求的入市意愿正在加大，但楼市调控的基本面并未改变。他们认为，在楼市去库存化远未完成的行业背景下，只要坚持抑制投资、投机的调控方针，稳定市场预期，房价不存在大幅反弹的基础。

新华社特约分析师、原中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受新华08网采访时表示，从目前来看，楼市不太可能会出现类似2009年那样的暴涨，现在和那个时候不同，国家把信贷管住了。易宪容认为，房地产行业目前仍存在泡沫，还必须要挤出来。