标题：独家：湘潭楼市半年度总结及下半年房地产走势分析

    湘潭房产网7月1日讯　　限购、限贷、限价、降准、降，还有中央屡次叫停地方微调，强调楼市调控，在层层加码、步步紧逼的调控政策不断威慑下，湘潭房地产市场曾被一度唱衰、购房者一度被观望，2012这个上半年湘潭楼市，过得实在是“不容易”。

    据湘潭365房产网统计，2012上半年，湘潭共成交商品房住宅5459套，成交面积484195。其中岳塘区成交2337套；雨湖区成交643套；九华示范区成交2479套。

    回眸2012上半年初始，湘潭楼市似乎已经被楼市调控搞的没了脾气，各区域的销售情况普遍不好，但是自3月以后每月过千套的商品房住宅销售量让开发商看到了一丝“生机”，而且这些销量都主要来自于刚需人群，这些都是值得注意的新动向。

     分析：虽然在上半年的二季度湘潭楼市成交来了个令人惊喜的“回暖”，房价也有了小幅下降。虽然传统的“金三银四红五”没有预期的火爆销售局面，但6月确实给了大家一个惊喜。据湘潭365房产网研究中心的数据统计，6月湘潭楼市成交量创下自去年房交会以来的的新高。据统计，6月湘潭共成交商品房住宅1302套，成交面积148685平米。

    上半年湘潭商品房住宅及商业销售排行榜

　　
    6月是一年之“中”，6月也是每年的“考试季”。伴随着6月的结束，湘潭365房产网2012年上半年湘潭楼市排行榜也顺势而出，为业内、开发商以及购房者送上一份期中考卷成绩，从排行榜单可见，历尽调控、政策洗礼下的湘潭楼市，上半年的表现各有千秋，各有悲喜。

    住宅地产篇

    排序     楼盘名称          套数         区域

    1        翰林居            501         九华示范区

    2        城郊·华雅花园     324        岳塘区

    3        金九大厦           269        九华示范区

    4        九怡佳苑           253         九华示范区

    5        建鑫城·国际社区   184         岳塘区

    6         新都汇             175         九华示范区

    7         峰尚国际            170         九华示范区

    8          正东佳源            164       九华示范区

    9        德客隆·盛世融城      147         岳塘区

    10       湖南软件职业学院教师   137         九华示范区

    从榜单可以看出，2012年上半年，九华示范区商品房住宅成交量一度超过岳塘区，远远超过雨湖区成为湘潭市民首选购房区域。据湘潭365房产网记者了解，上半年湘潭购房者还是以刚需为主，3000-3500元/平方米的价位和中小户型最受欢迎，而目前岳塘区的楼盘价格基本在3500以上；其次是因为九华区域楼盘其针对调控有计划的调整了策略，上半年加大推盘量，加紧降价走量，紧扣刚需购房市场，才取得了较为优异的成绩。

    商业地产篇

　　从2011年开始，自住宅市场被限购，各种调控层层加码至今，商业地产仿佛成了投资者的最后一方“净土”，从住宅市场挤出的投资力量在商业地产领域得到释放，湘潭商业地产市场被“炒”的火热，但是，业内有专家分析，湘潭商业地产市场其实相对来说并不成熟，随着商业地产投资泡沫越来越大，后市并不容乐观。

    排序 楼盘名称      套数

    1 石马综合楼      128

    2 金都商业广场      106

   3 三桥大市场二期       93

    4 三和大厦       51

    5 金桥世纪苑       46

    6 东方红广场地下商场    32

    7 湘潭昭祥新城       25

    8 德仁·聚星城       21

    9 芙蓉铭都       19

    10 中南农机机电大市场综   18

　  分析：2012上半年的商业地产中，专业市场似乎集体退市，反而是社区住宅底商开始“崭露头角”，销量虽少但胜在项目多。

　　
    点评：人靠衣装，佛靠金装。自然，一个区域商业的发展，就离不开一些大型房企的入驻开发。房企的扎堆开发，会扩大区域的商业影响力，吸引成千上万的人流量，才能加速区域商业的发展。