标题：光大证券：房地产调控调子微妙软化

　　【财经网(博客,微博)专稿】 记者 鲍喆

　　7月3日，光大证券(601788,股吧)(601788.SH)首席宏观分析师徐高在发给记者的邮件中梳理了年初以来中央领导人对于房地产调控的表态，并表示，中央对房地产调控调子的表态正在发生微妙软化，而中央政府态度的软化会在地方层面被成倍放大只要房价不涨，就可以预期地方层面的地产调控力度会持续减弱。

　　近期，随着政策更多的转向稳增长，地方政府在房地产市场上小动作不断。而房地产市场的交易也出现了回暖的迹象。在这个关头，投资者非常关注中央在房地产调控上的态度有没有发生变化。6月29日，国务院副总理李克强在北京出席全国保障性安居工程工作会议并做了讲话。通过对讲话新闻稿所做的文本分析，徐高认为，李副总理在房地产调控上的调子有软化，只讲“稳定”，态度似乎开始向国务院总理温家宝5月下旬的调子靠拢。

　　徐高进一步分析说，从年初至4月，中央对房地产市场的调控态度都十分严厉，多次提出房地产调控要“坚定不移”，并且强调“巩固调控成果”，“决不让调控出现反复”。但是，自温总理5月20日的湖北调研讲话起，政府对房地产市场的严厉态度开始微妙软化，调控以“稳定”二字当头，并开始强调房地产对经济的拉动作用。这种变化也延续到了李副总理6月29日的讲话他强调了稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果；但是“坚持调控政策不动摇”的字眼已经消失。

　　“如果将李副总理6月末的讲话与他今年2月初，也是在保障房会议上的讲话做比较，就更可以清楚的看到他的变化。由于相比温总理而言，李副总理似乎对短期经济减速的容忍度更高一些，并对房地产调控的态度更坚决一些，因此李副总理对地产调控的态度从坚定调控转向"稳定"，意味着中央高层在地产调控的态度上更加软化。”徐高说到。

　　不过，尽管认为中央高层的态度在软化，光大证券并不认为今年年内中央政府会大幅放松房地产调控。

　　徐高解释说，中央政府和地方政府之间就房地产调控展开的激烈博弈中，中央政府调控态度的任何软化都会在地方层面被成倍放大。因此，在不触及今年房地产调控的红线房价上涨之前，中央政府可能在更大的程度上对地方政府的种种“灵活”举措采取睁一只眼、闭一只眼的态度。这也意味着，在房价没有出现明显回升势头之前，落到地方层面的房地产调控力度可能会持续弱化。