标题：钟伟：房地产长期有劫数

“（房地产）短期有运气，长期劫数，中期有一点钱。”7月4日，在海南三亚举办的博鳌·21世纪房地产论坛上，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示。

钟伟谈到，“短期有运气”，是以房地产跟制造业相比，日子算是不错的，整个房地产行业的利润水平比制造业强。而且目前市场在复苏，但是这种复苏的势头不意味着我们到了春天，最多是到了暖冬，巨大的库存和消化库存的节奏，并不意味着房地产行业今明两年有什么好日子，仅仅是相对于糟糕的实体经济，房地产不算是最差，仅此而已。

而从政策层面来看，由于今明两年是政府缓解的敏感期，除了限购限贷之外，很难有其他新的措施，地方政府在职权之内可以调整的，都会采取容忍的方式。

谈到“中期有一点钱”，钟伟表示，从今年到明年，全球都可能会陷入衰退的状态，在此过程中，低利率是全球的趋势。中国降息的序幕已拉开了，同时叠加了利率市场，叠加了银行业的改革，但此后房地产是否可以用更低的价格从银行获得融资，这是不确定性的。

而从长期来看，钟伟认为，5年内房产税对中国房地产业的冲击是巨大的，10年内人民币币值是否可以稳定，对房地产业的冲击也是极其巨大的。

此外，钟伟强调，房地产行业的好日子，赚容易钱、赚大钱的日子绝对过去了，“房地产行业在过去几年太‘快’乐了，以致于我们失去了在未来慢乐的机会。”