标题：秦虹：房地产金融资产属性不容忽视

“房地产金融资产的属性是非常强的，我们是不能忽视的，因房地产是具有使用和资产双重属性的产业。”7月4日，在海南三亚举办的博鳌·21世纪房地产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹如是说。（博鳌论坛专题）

6月份的数据表明，所有放松的产业，都没有出现回升的迹象，坚决不放松的房地产业在6月份出现了环比的微升，这是为什么，怎么解释这样的现象？

秦虹认为，房地产市场主要是靠人员流和资金流“双流”推动的作用，但人脱离了真实需求的高房价和市场的繁荣，本身就意味着风险。

例如温州瑞安县，去年四月份的房价是“破4出5”，超过4万接近5万，这仅是一个县级市。再看鄂尔多斯，常住人口只有65万人，但是房屋的价格跟市场繁荣程度存在着很大的差距，令很多大城市可望不可及。

秦虹表示，人员流是真实的需求，但如果没有购买力和资金的需求的话，对房地产的产业来讲，发展也是非常困难的。

因此，秦虹建议，对民间资本投资房地产要进行疏堵结合。需要资金对房地产进行投资，但是要防止金融杠杆的放大，最有效的办法就是去杠杆，特别是住宅市场关系到民生需求，应该坚持在信贷上不为投机者开放，就是为卖而买的人在贷款上不能满足。对首次置业者同样存在风险，因此对首次置业家庭提供金融的支持，应该以政策性的低息贷款为主，慎重的使用，防止买家过早入市，增加风险，同时加大金融改革的力度，双方有效的建立对接机制，加大房地产市场的融资途径，这是资本市场必须要做到的，否则资金没有出路的话，对房地产是有影响的。关注房地产又没有直接融资的途径的话，对市场的压力仍然是巨大的。
   
此外，秦虹表示，从宏观利益和长远利益出发，房地产一定要回到健康发展的角度。因为房地产市场波动，宏观经济就无法承受，这种判断是错误的。