标题：钟伟：房地产行业将迎来劫数

　　2012年7月4日，“博鳌21世纪房地产论坛第12届年会”在海南三亚举行。本次年会以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为 主题，吸引到了包括聂梅生、秦虹等职能部门负责人和许小年、钟伟等学界专家以及任志强、凌克、刘晓光等房地产企业 界领导参会。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受新浪乐居采访时表示，2010年是房地产最容易挣钱的年份，但由于在此之前房地产利润太高日子太好，未来很可能对此付出相当的代价。

　　钟伟认为，从短期看目前国内房地产行业库存巨大，2011年底有51亿平米库存，而截至目前为45亿平米；于此同时的是，房地产去库存进程缓慢，从销售竣工比来看，2010年第四季度这一比例超过2:1，而目前仅为1.1：1，这说明房地产销售行业走并没有根本改善而只是温和改善。

　　从长期来看，由于房产相当于中国绝大多数普通收入家庭接近2/3，未来房产税的开征将对购房者的购买能力将产生很大影响，因而成为巨大的不确定性。同时人民币汇率从长期来看能不能稳定对房地产冲击也是极其巨大的。

　　钟伟表示，当前中国经济处于衰退的起点，从整体经济上来看，中国2013年经济增长和CPI将均低于2012年；规模以上企业净利润将降到5%以下去库存，去产能和技术进步成为三大主题。而房地产极为倚重的银行业财务指标也逐步恶化，盈利减弱，不良贷款上升。“对于精明的开发商而言，与其现在四处出击找项目，不如等待友商倒下后去收购他们的项目。”