标题：CNBC：房地产市场恢复受到负资产净值阻碍

　　腾讯财经讯 北京时间7月4日，CNBC刊登题为《房地产市场恢复受到负资产净值的阻碍》的评论文章，现全文摘要如下：

　　斯科特-安德莱森很想出售自己在西雅图的房子，但是他却卖不起。这位41岁的警察和他的妻子丽贝卡六年前买了这栋房子，由于房价不断下跌，他们因买房欠下债务已经比房子现在的价值多出了至少25000美元。这对夫妇想要搬到一个附近有更好的学校、环境更好的地方，但如果那样的话他们不得不还清债务。安德莱森称：“我们卖不了房子，因为代价太昂贵了，这真令人沮丧。”

　　在美国大概每一个房地产市场都存在像安德莱森这样的私房屋主，他们不敢卖房的这种现状对美国房地产市场造成了严重的影响，而这种情况在房价或将继续下跌的未来几年还将持续下去。房地产市场与其说受制于较弱的需求和不断下跌的价格，还不如说受制于有限的待售房屋的数量。

　　负资产净值，又称价值缩水，是上述问题的关键所在。市场调研机构CoreLogic数据显示，从美国全国范围而言，10个负担着房屋贷款的私房屋主中差不多有3个无法获得抵押资产的净值，或者只能获得少于5%的资产净值。这些私房屋主在传统的售房交易中不得不还清房贷，所以很多屋主不卖房。其他的私房屋主预期房价还将下跌或者保持不变，于是持房观望，等待房价上涨。

　　房地产网站Zillow的经济学家斯坦-汉弗莱斯(Stan Humphries)称：“我们本来认为，有需求，就会有卖主。然而房屋供应量仍然不多。这种存积现象将使得房地产市场恢复比我们最初预期的更不稳定。”

　　假设待售房屋不足，那么特定几个房地产市场的价格可能上升得比预期的快，然而如果私房屋主和房地产开发商增加了房屋供应量，银行倾销更多的止赎房，那么房价又会趋于稳定。汉弗莱斯曾预期房价将停止下跌然后在上涨前稳定数年。

　　美国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布，美国东北部以外大部分地区存在低价待售房屋不足的现象，在西部地区大多数价格区间的房屋供应相当紧张，佛罗里达州大部分地区待售房屋存量不足。

　　有限的房屋供应量的影响在凤凰城的表现最为明显。4月，凤凰城地区房屋价格因待售房屋减少而同比上涨了9%，而同期全国范围内，房价跌了1.9%。亚利桑那州立大学(Arizona State University)房地产专家迈克尔-奥尔(Michael Orr)称，凤凰城地区5月份与一年前同期相比待售房屋量少了50%，而同期全国范围内待售房屋量少了20%。对于价格在25万美元以下的房屋，买主之间的竞争是非常激烈的。多个购买要约现象相当普遍，近期，一套房子收到了95个购买要约，最后出售价格比牌价高了17%。

　　CoreLogic称，还负有房贷的私房屋主中有45%只能获得他们房屋不足20%的资产净值。卖房者将需要至少20%的资产来换成足够现金才能卖出房屋再利用传统贷款规则买入一套差不多大或者更大的房子。越多的私房屋主的房屋价值缩水，那么该地房地产市场的待售房屋供应量越短缺。