标题：任志强：房地产核心问题在于利益分配

知名地产商 任志强

　　2012年7月4日，“博鳌21世纪房地产论坛第12届年会”在海南三亚举行。本次年会以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为 主题，吸引到了包括聂梅生、秦虹等职能部门负责人和许小年、钟伟等学界专家以及任志强、凌克、刘晓光等房地产企业 界领导参会。

　　华远地产董事长在会上向新浪乐居表示，房地产是冬天还是夏天，要看这个行业是市场化还是非市场化，而非价格高低或者上下。“在非市场化的环境里，房地产行业不管是高和低，都是被扭曲的。”

　　在土地等生产要素被国家垄断的情况下，土地定价权在于政府而不是市场，开发商的收入中有很大一部分都被用于土地支出和税收支出。当前房地产企业利润普遍下降，有成负数趋势，主要企业的投资欲望也在下降。如果扣除保障性住房的投资增长，那么事实上房地产投资速度是很慢的。任志强认为，当前国内房地产行业的核心问题不是房价问题，而是最终分配，其中最重要的就是收入分配和财产分配。“当前这两种分配存在严重的不合理，导致收入增长始终低于房价增长，问题因此越发严重。”

　　任志强表示，调控政策应该的目标是维护市场竞争秩序，维护财富分配公平并用公共财政保障弱势群体，这三点都是限购限价等调控代表性政策所无法达到的。