标题：何东山：二三线城市房地产市场一直都是暖的

7月4日，中国日报网房产在博鳌21世纪房地产论坛上专访武汉开元地产咨询公司总经理何东山。

  以下是中国日报网房产对何东山的专访实录：

  中国日报网：您好何总，目前二三线城市的地产市场有没有回暖的迹象？怎么看？

  何东山：我觉得二三线市场应该是不叫回暖，应该他都是整个往后走的话应该是正常的，应该是一直都应该是暖的，因为二三线城市目前整个就我们自己感觉来讲的话，就我们武汉而言，市场应该一直都是很健康的，只是一些局部他有那么一些表现，并非是他讲的以及是冬天或者是什么，借我们钟主任的话是叫卵冬，他应该是往后去，还是比较健康的。

  中国日报网：武汉作为二线城市，那这个代表性城市他的最近的成交量和价格的走势情况怎么样？至少和前两个月相比。

  何东山：和前两个月相比的话肯定有回暖的迹象，所以我们这个评价的就是回暖的迹象我们怎么去评价它而已，我们做分析的人去评价我觉得这都是正常的市场现象，特别是像我们现在底下所有的这些真正的品牌的开发商，他只不过是调节他自己的一个杰作而已的具体表现，就这样。

  中国日报网：武汉、长沙这也是一些比较有名的城市，记得在2008、2009年的时候出现过一个帝王，92亿，目前这个地王的情况怎么样？

  何东山：我觉得武汉地王好像都，你说92亿是？

  中国日报网：是长沙的。

  何东山：那是长沙的，那个好像表现不好，但是武汉的地王应该都表现的还可以。

  中国日报网：那为什么说92亿那个表现不好？他那状况怎么样？

  何东山：我们要具体去对他探讨，因为我们长期做土地这一块，我觉得他当时拿他肯定有他的道理，但是市场的预期他可能没有预测的好，仅此而已。

  中国日报网：就是您刚才提到您是做土地这一块的，能不能向我们透露一下就是您在公司在现阶段的拿地计划是拿地计划或者对土地市场的一些，怎么说呢，土地价格处于低谷阶段，我们就会加大力度，就更多了收入囊中，是您的怎么样的举措？

  何东山：我觉得是这样的，这个时候拿地从两个层面去说，如果从企业的角度去说或从政府的角度去说我觉得都是好的机会，只要你的现金流充足，政府他去拿地是为什么，他减少了储备成本，他有充足的资金拿去建设的储备成本，从企业拿地来讲他有充足的先进流动，他现在拿地只要是他能在他未来开发量能跟的上的话，不托两年我觉得这都是最好的机会。所以我说的是两个层面，一个是政府，政府的就正改则还有拆迁安排低几名的话他的成本肯定也会低一些，因为市场本身是一个走向，那这是政府的储备成本的问题。从企业拿地他现金流够，而且他未来的开发这个市场而有预期，那就说他这个时候拿地也是最好的。

  中国日报网：好，谢谢，最后纰漏一下我们公司自己的拿地计划。

  何东山：我们自己是这样的，我们不做房，地我们是从政府做，拿我们的预期收益去换，不过现在可能只是透露一点就是我们现在做的就是这样的产业，在金融的这里面的一种运作模式，可能我们就直接参与到了土地一季市场的跟政府做运营公司，这是我们的一个未来的目标，同时已经在运行。

  中国日报网：但是给政府打工其实并不是很顺畅，包括金融政策的不可确定性还有个任政府的主管官员的换季等等，都会对我们的工作带来很大压力，你怎么摆平这些？

  何东山：我们的目标不是，我们的目标是治理投资，我比你现金流投资。

  中国日报网：顾问，顾问说说。

  何东山：以运营商的形式，运营商的形式我就不需要我去担心什么呢，我担心更多的就是我往那更多的资源，更多的政府这样的土地资源，我能跟他做这样的运营方，最后是因为我只要亮一个对我来说就是一个很好的收益，只是把我资讯业这一块的真正的他的价值表现出来了而已。

  中国日报网：好，谢谢你。

  何东山：好，谢谢你。