标题：房地产将迎春暖花开 楼市"好时光"1年后出现?

一份研究报告认为，楼市好时光或将出现在一年后甚至更久

房地产业究竟何去何从？渣打银行最新出炉的全球研究报告认为，中国房市最坏的时候已经过去。但并不是说房价将从此开始上升，也不是说开发商的现金压力消除。渣打认为，房地产业的好时光或将出现在一年以后甚至更久，因为它需要时间消化库存。

报告指出，中国房地产业仍将面临困境。在过去几个月里，完工面积和销售面积中间出现了巨大的差距，所以房屋库存仍处较高水平。在库存量回归正常水平之前，这种趋势将持续一段时间，或许至少需要一年甚至更长时间。在此背景下，中小开发商及大的杠杆投资者将继续处于艰难的经营环境中。房地产投资建设放缓将继续拖累经济增长。但迄今为止，房价在可控制的范围内下滑，同时地方政府悄然松动限购政策，购房者因此回归楼市，一至三线城市的房屋销量已经抬头，新的销量水平有望持续。

渣打分析了全国25个大城市的相关数据得出结论，过去三年土地销售量降低、而过去三个月住房销售量升高、房屋库存相应下降。渣打认为像上海、北京、深圳等一线城市不应出现太大的库存问题。一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。根据渣打的估测，中国房市房屋库存向下恢复到正常水平要等到2013年中，所以中国房地产市场的艰难岁月还没有结束，但市场情绪应该已经出现转机。