标题：任兴洲：房地产政策调整要把握好“度”

　　当前住房调控面临的难题在于要同时实现“稳增长”和“控房价”的任务。对于如何解决这个“两难”问题，任兴洲表示最重要的是把握好政策调整的“度”。对此，她分别给出了短期和中长期的政策建议。

　　短期内，一是要支持自住型住房需求，坚决遏制投机性需求，继续对部分城市实施限购政策。这需要将一些房价上涨较快，房价水平较高的城市的限购政策进一步常态化和法制化。以杜绝短期政策结束后房价恢复反弹诱发大量的投机行为。

　　二是要控制好利率、信贷和首付比例。这是防止房价反弹的关键因素。因为，不同的利率水平对一个家庭的购买能力有很大的影响、不同的首付比例决定着家庭财富的积累周期，因此在确定利率和首付比例的相关政策时，更要全面考虑。一方面要防止各种优惠政策的叠加效应促使房地产市场快速升温;另一方面对自住型的需求和改善性的需求要给予必要的支持，避免打压正常需求。

　　三要建立平稳的住房供给机制，防止出现阶段性或区域性的住房供给不足。任兴洲建议各地依据市场的合理需求量供应土地，保证土地供应和需求之间达成相对的平衡。不仅如此，还要继续重视保障房的建设和分配问题，解决当前突出的住房矛盾。

　　四要正确认识房地产对固定资产投资的拉动作用。当前房地产投资增速放缓，从中长期看，房地产投资增长速度的逐步回落具有内在的合理性。同时，也要防止短期内房地产投资下滑速度过快对经济增长的冲击，及时做出一些政策的预调和微调。

　　另外，形成合理的市场预期非常重要。任兴洲建议中央政府进一步释放明确的政策信号和导向，防止舆论对当前形势和政策的过度解读、误读和故意炒作。同时，她认为地方政府的微调政策应与中央调控政策大体保持一致。以避免地方过度突破政策界限的情况蔓延到全国，带来不必要的负面影响。

　　从中长期来看，她认为应进一步建立和完善住房的法律法规体系，加强城市住房建设的总体规划，加快住房信息系统的建设。同时，加快推进房产税的试点工作。

　　另外，她还建议借鉴国外的一些经验，对房地产消费贷款采取固定利率的模式。这样可以使消费者有一个非常稳定的利率预期，可以避免投机者利用利率的变化进行投机和炒作。