标题：中国买家海外购房五路突进

　　第一太平戴维斯所发布的一份报告显示，中国及亚太区的买家已经成为伦敦房地产市场最活跃的海外群体。英国的一些楼盘中，包括中国在内的亚洲买家占比在30%—45%之间，中国投资客在英国买房比例之高“令人惊讶”。

　　高力国际公布的一份调查数据同样显示了中国“买家”不凡的购买力，报告显示，在英国伦敦，市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。

　　高力国际国际物业部董事赖锦雄分析认为，成熟的市场环境、稳定的租金回报，以及汇率和房贷利率的变化，是吸引大批中国人在英国置业的主要因素。赖锦雄表示，伦敦是非常成熟的城市，房地产市场已经有超过两百年的历史，所以非常安全，除了2008、2009 年的金融危机之外他们的房价都是很稳定地上涨。还有，英镑在2007 年最高峰的时候，对人民币是15块钱，现在只有9块多，等于说英镑贬值了50%，非常适合中国人去投资置业。此外，在过去2008、2009 年金融危机之后伦敦的房贷利率从7%下降到现在只有3%多一点，仅是最高峰时期的一半。再则，在伦敦租房子是非常普遍的，可以有大约5%—6%的稳定的租金回报。

　　高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%—10%。

澳大利亚：中国买家是澳大利亚第二大海外置业群体

　　根据澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的报告数据显示，2010—2011年度，海外买家在澳大利亚房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元，同比上财年增加了一倍。其中，中国投资客户共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国投资客户的46.1亿澳元。

　　澳洲四大银行之一的澳新银行（ANZ）商业开发经理丹尼斯称，尽管澳元强势，但来澳洲购买房产的投资客户都看好澳洲的稳定政府和经济发展前景，对长远计划的投资升值有信心。尤其对于来自中国的投资客户来说，因为澳洲房产的价格相比国内上海、北京等一线城市、香港及新加坡的价格都低，所以投资前景非常乐观。

　　世邦魏理仕（CBRE）高级总监蒂姆·瑞斯（Tim Rees）也表示，由于澳洲房产的永久产权和房地产市场健康的发展，越来越多的来自中国的客户选择在澳洲购置房产。

　　据澳大利亚置业权威机构澳信集团市场部人员介绍，仅在国内，近年购买澳大利亚房产的客户明显增多，在投资客户、移民客户及留学生三类主要客户群体中，投资和留学生客户所占比例上升较快。除了移民客户安家置业的刚性需求，投资客户更愿意通过投资澳大利亚房产分散资金风险，实现财富增值最大化，而留学生也考虑通过购买澳大利亚房产自住，通过“以房养学”的投资理念实现“零成本”留学。

　　悉尼科技大学国际房地产投资专家安杰洛副教授同时表示，澳大利亚稳定的经济和政治制度，是海外投资客户在全球经济低迷的情况下将资产全球合理配置最好的避风港。

新加坡：中国买家已成为新加坡最大外地私宅买家

　　据世邦魏理仕提供的数据，新加坡30%左右的豪宅被中国人买走。在新加坡，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

　　根据新加坡市区重建局的统计情况显示，中国买家在新加坡私宅市场显示出强劲的购买力。2009年，中国内地购房者在新加坡私宅外籍买家的比例尚在第三位；在2010时，升至第二位；去年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

　　据新加坡最大私人房地产开发商远东机构中国区办事处市场部人员介绍，从他们这边的销售情况来看，来咨询和购买人群稳步增加。即使是去年年底，新加坡政府推出向国外购房人征收10%额外印花税的降温措施，本来预计会产生一定的影响，但从这段时间中国购房者的情况来看，这样的抑制措施并未击退购房者的热情，销售情况尚好，依然保持着稳步增长。

　　高力国际国际物业部董事赖锦雄分析说：“新加坡贷款利率为1.2%—2.0%，外国人可享受60%—80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。这相对于目前中国内地楼市5%—7%的贷款利率和仅为2%—3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”