标题：印度经济下行房地产开发却火热

据每日经济新闻报道，《贫民窟的百万富翁》这部电影曾风靡全球，故事讲述的是，在印度孟买平民窟长大的18岁孤儿贾马尔，只差一个问题就能成为“百万富翁”时，却被疑作弊，被警察逮捕。

现在真实的“贫民窟百万富翁”故事却在孟买发生。在当地，一些普通租房客在前50年里都还挤在小平房内，但现在，却成为贫民窟里的百万富翁。这一切都得益于当地热火朝天的房产开发。

房产开发“惠及”穷人

MeaKadwani，今年78岁，自小就居住在南孟买的Mukund公寓，每月付给房东23美元。现在，当地房地产开发商Orbit准备将这座旧公寓改造成一座车库，直接服务于旁边的29楼7星级海景公寓VillaOrbtower。

开发商向Kadwani提供了一份合约，内容为直接补偿Kadwani250万美元或一套海景房。Kadwani选择了前者。

其实，像Kadwani这样的人在当地并不在少数。随着孟买迅速成长为金融中心，越来越多的开发商正将老式建筑拆迁后开发为豪华公寓。Orbit提供的资料显示，孟买目前的房价已攀升至创纪录的200美元/平方英尺 （约合13620元人民币/平方米），在过去3年内已实现翻番。另外，南孟买约有500座石结构房屋，其再开发价值将达到400亿美元。

当然，Kadwani还要感谢《租金控制法案》，正是该法案才使他没有“倒在黎明前”。资料显示，这部法案发布于1947年，最早是针对1.9万座房屋设定固定租金比率，现在则要求租金年升幅不得超过5%。事实上，对于Mukund公寓的屋主来说，由于其不能驱逐房客，唯一最好的变现方式就是整体出售给开发商。

开发商为在Mukund圈地，还需要付给房主合计1790万美元。但由于VillaOrbtower一套5居室公寓售价约1200万美元，开发商最终可以赚4倍之多。