九鼎德盛副总裁/首席经济师 肖玉航
近个时期以来,媒体信息显示楼价再次上行。一时间居民所认为总理年初提出的“合理房价”面临空前挑战。而从新华社报道来看,7月初,总理在谈及楼市调控中再次强调, 目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。研究政策表态来看,总理谈到目前房地产市场信息比较混乱，要防止不实信息炒作误导。笔者跟踪研究我国房地产上市公司及性质、利益体发现，信息混乱或是房地产调控不佳的最大障碍，而日前中国科学院某研究员也指出，世界上没有那个国家的房地产信息像我国这样混乱。笔者认为要实现中国房地产业的健康发展，需要在信息管理的源头上加以严格监管，只有这样“合理房价”或才可能实现。
从中国房地产业发展来看，可以说国企垄断局面比较明显。从地产企业性质来看，基本上为国有地产公司所垄断，从今年上半年企业销售数据来看，国有企业占有主导地位。而研究历史轨迹来看，在2008-2010年地王频现的背景中，大量国有企业参与炒作地皮，推动土地价格疯狂上涨，其对推动我国房地产价格可以说是关键性力量。但从世界主要国家来看，房地产业的国有成份基本没有，市场经济发达国家的地产业管理与公平竞争较为明显。而地产公开信息、土地价格、楼市价格与税收等均体现了透明度，其市场竞争中所体现的平均利润率明显远远低于我国。市场利益体比如报刊电视广告、代言等方面均有明确的法律规范，一旦触及其责任赔偿制度较为及时。
从我国地产行业信息来看，我们认为国有企业占有主导的地产业，实际上明显存在较大的信息管理漏洞，而大量与地产业相关的行业比如广告业，实际上受收益诱惑，形成利益推动者;中介机构与地产商部分房托式的炒作信息也此起彼伏;一些重要的地产信息没有及时公布或公布不完整，一些虚假且带有欺骗与炒作的“暴涨开始、刚需推动”等字眼不时出现在这个领域。研究发现，目前国有地产在经历了土地财政红利、炒作红利之后，一些即得利益者仍在利用混乱的市场信息进行者不法经营，却很难想象这些是建立在消费者信息诱导基础上的暴利。因此从房地产调控的关键来看，我们认为信息规范管理更为紧迫。
从地产信息管理源头来看，国家已推动40个城市住房信息联网，但从进程来看，仍然较为缓慢。研究认为，国家应明确相应职能部门，负责对国家房地产信息进行有效性发布，包括土地、价格、空置房、保障房等，而对于举报类，建议国家设立专门设立腐败或违规违法占房举报中心,国家能否由相应部门来处理多占房或地产界腐败情况的处理。房地产行业是有建设周期的特殊性行业，而从行业所涉及的消费者来看，可以说联系到所有领域，住是百姓的头等大事，而如何保障国民能够公平有效的了解地产信息，打击房地产领域的腐败行为、保障地产信息发布的严肃性可以说已到了非常迫切的关键时期。央企目前是国内地产业务的最主要性质的企业，在地产信息的发布与管理上应该起到带头作用，但令人费解的是，处于央企领导层的一些人员不时的宣扬“房价刚需、继续大涨向10万进军”等信息言论，并不时的借助媒体推波助澜，形成误导性，这也是社会上普遍较为烦感的。因为你借助政府资源——央企，在各种平台上建设的地产并没有给消费者带来实惠，而只是个人年收益数百万甚至上千万的薪金，但大多数百姓希望合理回归的房价却被不当信息、言论影响预期。
总体来看，从国家产业政策来看，国家近年已意识到地产泡沫所产生的种种问题，并不断的出台了相关楼市调控措施，但如果房地产市场信息混乱的局面不能改观，恐怕建立在信息不真实、不全面的宏观调控就可能走偏，最终合理房价的希望与国民期望越来越远，最终的泡沫资产形成“毒资产”。从二年前中国房地产协会副会长朱中一指出房地产市场信息比较混乱，影响了市场预期;到今天总理再次指出地产信息混乱，作为宏观调控的行业之一，有必要对地产行业信息管理纳入法律，充分保障大消费者利益是当务之急。