标题：2012年贵阳楼市年中总结：以价换量 刚需当道

　　新浪房产讯(编辑 袁健虹)日月如梭，时光飞逝.6月已过，2012年的上半年已经过去。回望2012年的贵阳楼市，成交量先抑后扬、房价逐步回暖成为主要特征。在调控政策不放松预期下，“以价换量”正为当前市场各方共识。在刚性需求为市场绝对主体条件下，房价的下跌将会刺激成交量的上涨，在货币政策的外部刺激下，“以价换量”将会成为市场现实，这有利于已经经历过回调的板块估值重新上涨。持续2年多的楼市打压政策没有丝毫改变，多数地方政府发出的“救市”呼声被遏制，中央保持整体楼市打压基调短期内不会改变。而银行政策却开始逐渐放松，连续两次下调存款准备金率，三年内第一次下调存贷款金率0.25个百分点，降息对购房者来说是更为直接的利好方式。首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”，不过至今为止贵阳还未出现。

　　大盘撑起 以价换量愈加明显

　　今年贵阳上半年推货825万方，去化535万方，集中推货在6月份。推货和去化都集中在花果园、中天未来方舟、保利贵州和美的等大房开，市场垄断趋势更甚。特别是贵阳上半年花果园五里冲项目和中天未来方舟低价倾销，冲击整个住宅市场。花果园上半年已经累计销售3万余套，月均去化5500套，占到贵阳楼市总量的50%左右，本项目从开盘至今已经连续18个月成为贵阳楼市单盘销售冠军。中天未来方舟于3月9日、17日两次开盘共计推出730余套房源，户型面积区间89-160㎡，主力户型集中在89-132㎡，都是F组团，紧邻中轴线。第一次开盘以“3580元/㎡起价”引爆市场，两次共计认筹1000组左右，共计销售700余套。

　　还有西南商贸城首批次认筹对贵阳商业市场带来较大影响，贵阳市场可谓前有追兵后有堵截，住宅市场被花果园扫荡式清洗，再被中天未来方舟二次收刮，还有保利、万科、恒大等补充，住宅市场竞争不言而喻。商业市场被西南商贸城彻底摧毁，贵阳楼市早已失去曾经的安宁。

　　市中心楼市 降价促销

　　而市中心楼市受“一环限购”影响犹在，接近一环的中大国际广场、银海元隆广场、宅学和黔灵文峰苑等去化也较慢，近期内都有降价促销，但是实际成交效果不佳。如：中大国际广场从7500元平方米降到5800元平方米。

　　在限购政策下，就普通住宅市场而言，刚性需求购房是开发商唯一的选择。上半年，在信贷逐步适度宽松和对自住购房政策逐渐利好的态势下，开发商主动，积极执行“以价换量”的政策，通过折扣、优惠、低价等措施吸引刚性需求，同时开发商也积极调整产品策略，销售以中小户型为主，推出符合刚性需求的产品，其中以80~100㎡的两房，以及120㎡的三房为主。一切的改变都是为了迎合市场，迎合刚性需求。这样的势头下半年也将延续。